++KLNB121++ Renovation Opportunity: Well-Located 1-Room Apartment with Airbnb Potential

Renovation-Required 2-Room Period Apartment in a Prime Location of Vienna's 20th District

Living Area: approx. 53 m²
Floor: 4th Floor (no elevator)
Price: €199,000

Property Description

This approx. 53 m², renovation-required 2-room apartment is located on the 4th floor of a classic Viennese period building and is now available for sale.

The apartment is being sold in its current condition and is ideal for creative buyers or investors looking for a project with potential.

Airbnb/Short-Term Rental Suitability

Short-term rental (e.g., Airbnb) is permitted: Approval has been granted in both the condominium agreement and a separate consent agreement, as now required by the Vienna Building Code. All co-owners have agreed.

Layout

• Entrance hall with kitchen connections

• Storage room

• Room

• Room

(See current photo documentation and floor plan for details)

Condition

• In need of full renovation

• No heating system currently installed

• Sold as-is ("wie liegt und steht") - perfect for investors or owner-occupiers seeking a renovation project

The Building

• Classic Viennese period property

• Apartment located on the 4th floor (no elevator)

Location & Infrastructure

This property benefits from a prime location in Vienna's 20th district, offering outstanding infrastructure and excellent public transport connections.

Shops & Services:
Supermarkets, restaurants, pharmacies, banks, and clothing stores are within walking distance.

Leisure & Recreation:
The Danube Canal promenade is just a short walk away and provides a great setting for walks, sports, and relaxation.

Public Transport Access

• Subway: U4 and U6 (Spittelau station)

• Tram lines: D, 5, 31, 33

• Bus: Line 37A

• City center: Easily reachable in just a few minutes

Price & Legal Handling

• Purchase Price: €199,000

• Contract drafting by: Mag. Markus Wieneroiter

• Fees:

  • Minimum contract setup: €2,000 + disbursements + 20% VAT

  • Alternatively: 1.5% of the purchase price + disbursements + 20% VAT

Viewings

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Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

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Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}