**Hannovermarkt** Renovation Opportunity: 2-Room Period Apartment with Airbnb Potential

Renovation-Required 2-Room Period Apartment in a Sought-After Location of Vienna's 20th District

Living Area: approx. 39 m²
Price: €159,000

Property Description

For sale is a 39 m², renovation-required 2-room period apartment located on the 4th floor of a classic Viennese Altbau building. This property offers great potential for customization and is ideal for creative buyers or investors.

Airbnb/Short-Term Rental Approved

Short-term rentals (e.g., Airbnb) are possible. The approval is granted in both the condominium agreement and a separate co-owner consent agreement, in accordance with the Vienna Building Code, and has been signed by all co-owners.

Layout

• Entrance hall with kitchen connections

• Separate WC

• Bathroom with shower

• Living room

• Small room (cabinet)

• (See current photos and submission documents for details)

Condition

• The apartment is in need of renovation

• Sold as-is ("wie liegt und steht")

The Building

• Classic Altbau (period building)

• Located on the 4th floor (no elevator)

• Planned attic expansion, including planned elevator installation

Location & Infrastructure

The apartment is located in a desirable residential area of Vienna's 20th district, known for its central location and excellent accessibility.

Nearby amenities (within walking distance):

• Supermarkets

• Pharmacies

• Banks

• Clothing stores

• Restaurants

• Hannovermarkt - perfect for fresh produce and local goods

Recreation:

• Augarten Park - a green oasis ideal for walks and relaxation

• Danube Canal promenade - perfect for outdoor activities and leisure

Public Transport Access

• Subway: U4 Friedensbrücke, U6 Jägerstraße

• Tram lines: 5, 31, 33

• Bus line: 5A

• The city center is easily and quickly accessible via public transport

Price

€159,000

Contract & Legal Processing

• Notary: Mag. Markus Wieneroiter

• Legal Fees:

  • Minimum contract fee: €2,000 + disbursements + 20% VAT

  • Alternatively: 1.5% of the purchase price + disbursements + 20% VAT

Viewings

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Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. 

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Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}