++Gablenzgasse++ Sanierungsbedürftige 1,5-Zimmer Altbau-Wohnung, viel Potenzial!

Zum Verkauf: Sanierungsbedürftige 1-Zimmer-Altbauwohnung in Top-Lage des 16. Bezirks

Wohnfläche: ca. 36 m²
Stockwerk: 2. Stock
Preis: € 109.000

Beschreibung

Diese kompakte 1-Zimmer-Altbauwohnung bietet auf ca. 36 m² Raum für Ihre individuelle Gestaltung. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wird im aktuellen Zustand verkauft - ideal für kreative Köpfe oder Investoren.

Räumlichkeiten

• Vorraum
• Küche
• Wohnzimmer

(Siehe aktuelle Fotodokumentation)

Zustand

• Sanierungsbedürftig: Die Wohnung erfordert eine komplette Renovierung und verfügt derzeit über keine Heizung. Sie wird wie sie liegt und steht verkauft.

Das Haus

Die Wohnung liegt im 2. Stock eines Altbaus in der Gablenzgasse.

Lage

Die Gablenzgasse punktet durch ihre Nähe zum beliebten 7. Bezirk sowie zur Stadthalle. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.

Verkehrsanbindung

Die Wohnung ist hervorragend öffentlich angebunden:

• U-Bahn: U6-Station Burggasse-Stadthalle
• Straßenbahn: Weitere Verbindungen in unmittelbarer Umgebung

Kaufpreis

€ 109.000,-

• monatliche Kosten (lt. Vorausschau):
  • Reparaturrücklage:    1,40 €/Anteil
  • Betriebskosten:          3,05 €/m²
  • Verwaltungshonorar:  0,10 €/m²
  • Servicepauschale:      1,70 €

Vertragserrichter

Mag. Georg Kampas (1,5 % + Barauslagen + 20 % USt)

Besichtigungstermine

Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir antworten verlässlich am selben Tag!

 

Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage)

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}