++NEU++ Sanierte 1-Zimmer Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage! Airbnb/Kurzzeitvermieten laut WEV erlaubt!

Charmante Altbauwohnung in Top-Lage des 16. Wiener Bezirks
Perfekte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 30 m² Wohnfläche - frisch saniert! Highlights:

• Wohnfläche: ca. 30 m²
• Lage: Lienfeldergasse, 1160 Wien - begehrte und zentrale Wohnlage
• Zustand: Komplett saniert
• Preis: € 169.000,- lastenfrei

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Badezimmer
• Wohnesszimmer
  (Details siehe Grundriss und Beispielfotos.)

Ausstattungsdetails:

• Moderne Fußbodenheizung
• Hochwertiger Parkettboden
• Erstklassige Sanitärausstattung

Das Haus:

• Wunderschöner, generalsanierter Altbau
• Neuer Dachgeschossausbau
• Wohnung im Erdgeschoss
• Kurzzeitvermietung erlaubt (z. B. Airbnb - gemäß WEV).

Lage & Infrastruktur:

Die Lienfeldergasse im 16. Bezirk bietet eine optimale Kombination aus urbanem Lebensgefühl und Nahversorgung:

• Einkaufsmöglichkeiten: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe.
• Öffentliche Verkehrsmittel:
  • U-Bahn: U3-Station Ottakring - perfekte Verbindung ins Stadtzentrum.
  • Bus: 10A, 42A
  • Straßenbahn: 2, 44

Kosten:

• Kaufpreis: € 169.000,- (lastenfrei)
• Monatliche Betriebskosten (geschätzt):
  • Betriebskosten: ca. € 2,40/m² netto
  • Liftbetriebskosten: ca. € 0,30/m² netto
  • Rücklagenfonds: wird noch festgelegt

Besichtigungstermine:

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Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage, und wir antworten verlässlich am selben Tag.

 

Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage)

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Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. 

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Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}