Reumannplatz | Kapitalanlage, befristet vermietete Neubauwohnung direkt bei der U1

Zum Verkauf gelangt diese befristet vermietete Neubauwohnung, die sich in unmittelbarer Nähe vom Reumannplatz befindet, im Bereich der neu gestalteten Favoritenstraße.

Die Wohnung im 2. Liftstock, Baujahr 1952 ist befristet bis 30.11.2026 vermietet.

Aktuelle Mietkonditionen: 

Hauptmietzins	€ 823,20
Betriebskosten	€ 139,90
10% USt	€ 96,31
GESAMTSUMME:	€ 1.059,41

 

Eckdaten:

WNFL: ca. 52,87 m²
Zimmer: 2
Badezimmer: 1, mit Walk-In Dusche und Waschmaschinenanschluss
WC: ja, seperat angelegt
Küche: ja
Stock: 2. Etage
Heizung: Gasetage, Gastherme
Fahrradabstellplatz:  ja, im Innenhof
Keller: ja
Lift: ja

Kaufpreis: € 265.000,--

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: 

Kaufvertragserrichtung: Ist an KWR Rechtsanwälte GmbH, Dr. Vinzenz Waldhof, Fleischmarkt 1, 1010 Wien gebunden.

Konditionen: 1,5% des KP für die Vertragserrichtung zzgl. 20 %USt (inkl. Kosten für die treuhändige Abwicklung des Kaufvertrags und für eine allfällige Fremdfinanzierung) zzgl. Notarkosten, zzgl. Barauslagenpauschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20 % USt.

Grundbucheintragungsgebühr: bis zu 1,1 % des Kaufpreises

Pfandrechtseintragungsgebühr: bis zu 1,2% der Pfandsumme 

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Favoritenstraße 119 befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk, Favoriten, und ist Teil einer der Hauptverkehrsadern des Bezirks. Die Favoritenstraße erstreckt sich vom Südtiroler Platz im Norden bis zur Stadtgrenze im Süden und ist bekannt für ihre vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Dienstleistungsangebote.Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsbauten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie die nahegelegene U-Bahn-Station Reumannplatz (Linie U1) sehr gut. In der Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu diversen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetrieben aus, was sie sowohl für Bewohner als auch für Besucher attraktiv macht.