EHK 100 | 3 Zi Balkonwohnung mit südseitiger Ausrichtung zu ruhigem Innenhof

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PROJEKTDATEN:

• 2 Baukörper
• 34 Wohneinheiten aufgeteilt auf 2 Häuser und 1 Büro
• großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Eigengärten
• durchdachte Grundrisse mit Wohneinheiten von 30 m² - 131 m² Wohnfläche und 1 bis 4 Zimmern 
• Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade
• umweltfreundliche und energiesparende Wärmepumpe
• 14 hauseigene Garagenplätze mit Vorbereitung für E-Ladestation

AUSSTATTUNG:

• Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
• Innentüren aus Holz
• einbruchshemmende Wohnungseingangstüren
• Parkettböden in CHALE Landhausdiele 190 Eiche
• Fliesen in Feinsteinzeug 30x60cm
• LAUFEN Sanitärmöbel sowie GROHE Armaturen
• digitale Videogegensprechanlage
• außenliegende, elektrische Raffstores an allen Fenstern
• Wasser & Stromauslässe auf allen Balkonen / Terrassen
• hochwertige Steinplatten auf den Außenflächen
• Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung
• Kinderwagen & Fahrradabstellraum
• großzügige Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestation
• Aufzug in alle Stockwerke
• Klimaanlage im 2. Dachgeschoss vorhanden im 1. Dachgeschoss vorbereitet

 

KONDITIONEN: 

Kaufpreise ab: € 215.000,--
Kaufpreis Garagenplatz (optional zu erwerben) : € 32.000,-- 
Netto Anlegervarianten mit Umsatzsteuerüberrechnung optional möglich. 
Beziehbar ab: voraussichtlich 31.08. 2025 

Lassen Sie sich gerne zu dem Projekt und den verfügbaren Wohnungen noch heute beraten! 

Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:

• Kaufvertragserrichtung: Ist an Mag. Teodora Aurora Vrancean, M.P.S. Teinfaltstraße 1/11, 1010 Wien gebunden.
• Vertragserrichtungshonorar: ab 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen. 
• Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises
• Grunderwerbssteuer: 3,5%  des Kaufpreises 
• Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 

 

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).

TOP 22 | 3 Zi Balkonwohnung mit südseitiger Ausrichtung zu ruhigem Innenhof 

Raumaufteilung: 

• zentraler Vorraum
• Abstellraum
• Schlafzimmer mit Schrankraum
• großzügiger, hofseitiger Balkon  
• Bad mit Walk-In Dusche und WM-Anschluss, WC mit Handwaschbecken
• Wohnzimmer mit offener Wohnküche 
• Arbeits- oder Gästezimmer 
• Kellerabteil

Konditionen:

Kaufpreis (Eigennutzer): € 525.000,--
Kaufpreis (Anleger): € 484.764,54
Beziehbar ab: Sommer 2025

Optional kann in der hauseigenen Tiefgarage ein PKW-Stellplatz für € 29.000,-- erworben werden. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Erzherzog-Karl-Straße 100 befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk, Donaustadt, und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Einkaufsmöglichkeiten:
In unmittelbarer Nähe stehen zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf zur Verfügung:
• Supermärkte: Ein BILLA PLUS befindet sich etwa 120 Meter entfernt in der Erzherzog-Karl-Straße 129a, und ein HOFER-Markt liegt rund 340 Meter entfernt am Hausgrundweg/Erzherzog-Karl-Straße 160. 
• Drogerien: Ein BIPA ist nur etwa 70 Meter entfernt am Hausgrundweg 3 zu finden.
• Weitere Geschäfte: Ein Hornbach-Baumarkt liegt etwa 240 Meter entfernt in der Stadlauer Straße 37.
Verkehrsanbindung:
Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr:
• Buslinien: Die Haltestelle "Konstanziagasse" für die Linie 26A ist nur etwa 30 Meter entfernt, während die Haltestelle "Genochplatz" für die Linien 86A, 87A und 95A rund 100 Meter entfernt liegt.
• Straßenbahn: Die Station "Konstanziagasse" der Linie 25 befindet sich etwa 120 Meter entfernt.
• S-Bahn: Der Bahnhof "Erzherzog-Karl-Straße" der Linie S80 ist rund 270 Meter entfernt und bietet Verbindungen zwischen Wien Hütteldorf und Wien Aspern Nord.

Bildungseinrichtungen:
In der Umgebung gibt es mehrere Bildungseinrichtungen:
• Kindergärten: Ein Kindergarten befindet sich etwa 180 Meter entfernt in der Stadlauer Straße 58, ein weiterer rund 220 Meter entfernt in der Adelheid-Popp-Gasse 20.
• Schulen: Die Mittelschule Konstanziagasse 50 liegt etwa 200 Meter entfernt.
Gesundheitsversorgung:
Mehrere Arztpraxen befinden sich in der Nähe:
• Allgemeinmediziner: Dr. Arash Pourkarami praktiziert etwa 90 Meter entfernt am Genochplatz 6/4.
• Zahnarzt: Dr. Wolfgang Pfusterschmied ist rund 170 Meter entfernt am Hausgrundweg 17/2/10 ansässig.

Freizeit und Gastronomie:
Für Freizeitaktivitäten und kulinarische Angebote ist ebenfalls gesorgt:
• Restaurants: "Profi Kebab & Pizza" befindet sich etwa 100 Meter entfernt am Hausgrundweg 8, während "Inferno" rund 130 Meter entfernt in der Stadlauer Straße 54 liegt.
• Cafés: Das "Eso Cafe" ist etwa 160 Meter entfernt in der Konstanziagasse 52 zu finden.
Zusätzlich bietet die Umgebung diverse Dienstleister wie Friseure, Banken und Apotheken, die den Alltag erleichtern. Die Kombination aus umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, hervorragender Verkehrsanbindung und vielfältigen Einrichtungen macht die Erzherzog-Karl-Straße 100 zu einem attraktiven Wohnstandort in Wien.