Denisgasse | Dachgeschoss, Terrasse, U-Bahn Nähe

1200 WIEN | DENISGASSE

Zum Verkauf gelangt diese renovierungsbedürftige Dachgeschosswohnung in einem 1964 errichteten Wohnhaus. 

Positiv: Die Fassade ist bereits wärmegedämmt. 

Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss, das entspricht dem 6. Stockwerk und ist bequem per Aufzug zu erreichen. Mit etwas Kreativität und einiger Adaptionen an der Raumaufteilung, könnte diese Wohnung bereits bald als perfekt aufgeteilte Familienwohnung in neuem Glanz erstrahlen. 

Im Falle der Vermietung gegenständlicher Wohnung kommt eine freie Mietzinsbildung zur Anwendung. 

Die Installation einer Luftwärmepumpe zur Errichtung eines umweltfreundlichen Heizungssystems ist seitens der Verkäuferseite aktuell in Prüfung.

Eckdaten: 

• WNFL.: ca. 171 m2 zzgl. 24 m2 Terrassenfläche
• Terrasse mit südseitiger Ausrichtung 
• 1. Dachgeschoss (mit Lift)
• 6 Zimmer, durchgestreckt nach Nord-Süd
• 2 Bäder 
• 3 Toiletten
• Abstellraum
• Kellerabteil, Kinderwagenabstellraum, Waschküche 
• Fahrradabstellplatz

Konditionen:

Betriebskosten: € 355,60 brutto/Monat, 

Reparaturrücklage: € 135,71 /Monat, 

Kaufpreis: € 799.000,-- 

 

Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:

• Kaufvertragserrichtung: Ist an Rechtsanwalt Mag. Florian Stiglitz, | 1010 Wien gebunden.
• Vertragserrichtungshonorar: 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen. 
• Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
• Grunderwerbsteuer: 3,5%  des Kaufpreises 
• Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 

Lassen Sie sich gerne zu dem Projekt und den verfügbaren Wohnungen noch heute beraten! 

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr Thomas Kopatsch gerne jederzeit
unter +43 676 660 78 17 oder tk@wohnkonzept.immo zur Verfügung. 

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Denisgasse ist mittendrin! Es ist nicht nur eine der beliebtesten und aufstrebendsten Wohnstraßen im 20. Wiener Gemeindebezirk, Brigittenau, sondern Sie haben die wesentliche Infrastruktur des Alltags zur Gänze in Gehdistanz. Von der Denisgasse aus gelangen Sie in weniger als 5 Gehminuten zur U4 Station Friedensbrücke.
Zahlreiche Straßenbahnstationen der Linien 1, 5, 31, 33, O finden sich gleich ums Eck an der Klosterneuburgerstr. bzw. Wallensteinstraße.
Auf der Wallensteinstraße finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Der nahgelegene Augarten ist zu Fuß in 8 Gehminuten oder mit der Straßenbahnlinie 31 in 5 Minuten zu erreichen.
Ebenso ein beliebter Hotspot für Freizeitgestaltung ist der ebenfalls sehr nahe Donaukanal.
Das Wiener Stadtzentrum ist mit Fahrrad oder Auto in rund 10 Minuten zu erreichen.