LUXURIÖSE DOPPELHAUSHÄLFTE - EIN TRAUM VON ELEGANZ

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Moderne Doppelhaushälfte mit 7Zimmern und großzügigen Terrassen - Baujahr 2017

Diese hochwertige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2017 besticht durch durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und großzügige Außenflächen. Auf insgesamt drei Ebenen bietet das Haus viel Platz für die ganze Familie und höchste Wohnqualität.

Im 1. Stock befinden sich drei helle Zimmer sowie ein geräumiges Vorzimmer. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und separatem WC sorgt für Komfort im Alltag.

Der 2. Stock beherbergt ein weiteres Zimmer mit direktem Zugang zu einer großen Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Zusätzlich gibt es ein Badezimmer mit Dusche und WC, von dem aus eine kleine, private Terrasse zugänglich ist.

Der Keller ist mit einem weiteren Zimmer und einem Technikraum, einem Vorzimmer sowie einem Badezimmer mit Dusche und WC ausgestattet. Besonders praktisch ist der im Keller integrierte Motor für die zentrale Staubsauganlage (Feinstaubfilter), der das Reinigen im gesamten Haus erleichtert.

Die neuwertige Küche ist mit hochwertigen Miele-Geräten und einer edlen Granit-Arbeitsplatte ausgestattet.
Im Erdgeschoss und Obergeschoss sind Granit-Ivory-Böden verlegt, die dem Zuhause eine elegante und zugleich pflegeleichte Note verleihen.

Für behagliche Wärme sorgt eine Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe. Zusätzlichen Komfort bieten Markisen an den Terrassen sowie die Möglichkeit, im Erdgeschoss einen Kamin anzuschließen. Für Sicherheit und Komfort sorgen Blitzschutz und elektronische Außenrollläden. Die Türen sind aus hochwertigem Kunex gefertigt.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Autoabstellplätze direkt am Haus sowie eine praktische Hütte für Fahrräder.

Ausstattungspunkte:
* Baujahr 2017 - neuwertiger Zustand
* 7 Zimmer
* Großzügige Terrassen auf 2. Stock und private Terrasse im Badezimmer
* Durchdachte Raumaufteilung mit viel Tageslicht
* 3 Badezimmer, jeweils mit Dusche und WC, eines mit zusätzlicher Badewanne
* Separates WC im 1. Stock
* Neuwertige Küche mit hochwertigen Miele-Geräten
* Edle Granit-Arbeitsplatte in der Küche
* Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben durch energieeffiziente Luftwärmepumpe
* Hochwertige und pflegeleichte Granit Ivory Bodenbeläge.
* Keller mit 2 weiteren Zimmern, Technikraum, Badezimmer und Vorzimmer
* Zentralstaubsaugeranlage mit Motor und Feinstaubfilter im Keller integriert
* Elektronische Außenrollläden für Komfort und Sicherheit
* Hochwertige Türen aus Kunex
* Möglichkeit zum Kaminanschluss im Erdgeschoss
* Markisen an den Terrassen
* Blitzschutzanlage
* 2 Autoabstellplätze direkt am Haus
* Praktische Fahrradhütte am Haus

Bus-Verbindungen:
* Buslinie 510 Route: Wien Leopoldau ↔ Gerasdorf Grenzweg
* Buslinie 512 Route: Gerasdorf Volksschule ↔ Kapellerfeld Halbgasse
* Buslinie 25B Route: Süßenbrunner Platz ↔ Gerasdorf Postamt
* 511, 512, 513, 29B, SV901 - erschließen unterschiedliche Bereiche von Gerasdorf, Verbindung zu Süßenbrunn und Leopoldau

Bahn & S-Bahn:
*S2 - Richtung Laa/Thaya ↔ Wien Leopoldau
* S7 - Richtung Flughafen Wien ↔ Wien Leopoldau
* REX-Züge (Regionalexpress) Richtung Laa oder Wiener Neustadt, etc

U‑Bahn:
* U1 Leopoldau:
- etwa 5 Min Gehweg von Bahnhof Gerasdorf B.Wien.

Schnell‑Fahrwege ins Stadtzentrum:
*S2/S7/REX ab Bahnhof Gerasdorf nach Wien Leopoldau, Anbindung zur U1 - Gesamtfahrtzeit ca. 27-30 Min vom Zentrum Gerasdorfs zum Stephansplatz.
´Bus 510 bringt dich bequem zur U‑Bahn Leopoldau.
*Buslinien 25B / 511 verbinden Süßenbrunn und inneres Gerasdorf, ideal für lokale Erreichbarkeit.

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. .

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	27.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.69