Standard Immobilien Logo
Objektfoto
Objektfoto
Objektfoto
Objektfoto
Objektfoto
Objektfoto
Objektfoto
Objektfoto
Objektfoto
Objektfoto
Objektfoto
Objektfoto
Objektfoto
Objektfoto
Objektfoto
1100 Wien,Favoriten

Ideal aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenparkplatz

Kaufpreis
€ 298.000
Wohnfläche
86.11 m²
Zimmer
3

Kosten

Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen


Merkmale


Kreditrechner


Standort


Ausstattung

BadewanneBarrierefreiEinbaukücheFahrstuhlGarage / StellplatzKabelanschluss

Energie und Heizung


Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese ca. 86,11 m² große 3-Zimmer-Wohnung in der 4. Etage eines gepflegten Wohnhauses, welches ca. 1973 errichtet wurde.

Raumaufteilung Wohnung: -Grundrissplan liegt bei

  • Vorraum ca. 6,64 m²
  • WC ca. 1,64 m²
  • Abstellraum ca. 2,06 m²
  • Wohnzimmer ca. 23,46 m²
  • Küche ca. 8,63 m²
  • Flur ca. 3,85 m²
  • Bad ca. 4,34 m²
  • Kabinett ca. 11,25 m²
  • Zimmer ca. 17,30 m²
  • Schrankraum ca. 6,94 m²
  • plus Kellerabteil

Die Wohnfläche beträgt ca. 86,11 m².

Das Badezimmer besticht durch ein Waschbecken, eine Badewanne und eine Waschmaschine.

Laufende Kosten der Wohnung laut Vorschreibung ab 01.01.2025:

 €   85,57        Reparaturrücklage

 €   19,35        Verwaltungsgebühr 

 €     2,65        Verwaltungsgebühr        

 € 177,56        Betriebskosten

 €   24,32        Betriebskosten-Garage

 €   91,01        Heizung

 €   43,38        Warmwasser                           

 €   24,04        10 % USt.  

 €   23,59        20 % USt.                          

 € 491,47        Summe               

Highlights:

  • 4. Stock
  • Tiefgaragenparkplatz
  • Kellerabteil
  • Abstellraum in der Wohnung
  • ideale Raumaufteilung

Highlights der Wohnanlage:

  • Kinderwagen-, und Fahrradabstellraum
  • Personenaufzug
  • Barrierefreiheit
  • Kinderspielplatz
  • Waschküche

Energieausweis

Der Verkäufer/ Bestandgeber wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich darauf hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis- Vorlage- Gesetz 2012 - EAVG 2012 erforderliche Energieausweis, gültig bis zum 24.07.2028, sachgemäß vorgelegt. Die Energieeffizienzkennziffer lautet wie folgt:
C: HWB-ref,sk: 73,6 kWh/m²a; D: fGEE: 2,29

Lage und öffentliche Verkehrsmittel

Nahversorgungsgeschäfte (Supermärkte, Bäckereien, Trafiken, Drogerien, Banken, Postfilialen, etc.) sind zu Fuß bestens erreichbar.

Kinderbetreuungsstätten, Volksschulen und höhere Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Kinos, Sportanlagen, Freizeitanlagen oder auch das Amalienbad sind längstens nur ca. 1,4 km entfernt.

Zur Buslinie 7A Station "Fernkorngasse" sind es ca. 0,16 km, zur Straßenbahnlinie 6 Station "Neilreichgasse" ca. 0,24 km, zur U-Bahn-Linie 1 Station "Reumannplatz" sind es ca. 1,13 km und die Schnellbahnstation "Matzleinsdorfer Platz" erreicht man nach ca. 0,97 km.

Ich freue mich auf eine Besichtigung dieser Wohnung mit Ihnen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage:
Die Lage der Immobilie befindet sich im Bezirk Favoriten (10. Bezirk). Sie liegt in der Nähe des Stadtzentrums und ist somit gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, sowie Grünflächen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten.

Wir machen höflich darauf aufmerksam, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur vollständige Anfragen beantworten können, die zumindest Name, Vorname und (Mobil-)Telefon-Nr. enthalten.

Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer*in mitgeteilten Informationen.


Anfragen

DER STANDARD gibt meine Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme an diesen Anbieter weiter. Nähere Informationen finde ich in der Datenschutzerklärung.


Anbieter:in

Kaltenegger Realitäten GmbH

Website
Foto des Ansprechpartners

Pia Zobok

Kaltenegger Realitäten GmbH


Ähnliche Objekte




Objektnummer: 5276