WG geeignete Neubauwohnung mit uneinsichtbarer Terrasse in Bestlage des 1230 Bezirkes

Zum Verkauf gelangt eine ruhige und geräumige 5-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse im 2. Stock eines gepflegten Neubaus.

Diese, ca 129 m² große Wohnung ist sofort verfügbar und teilt sich wie folgt auf :
- Vorraum mit praktischem Einbaukasten und großem Spiegel,
- Küche mit allen Geräten,
- Zimmer 1 (jetzt als Essbereich),
- Zimmer 2, (jetzt als Schlafzimmer)
- Zimmer 3, (jetzt als Arbeitszimmer)
- Flur,
- Abstellraum 1,
- Badezimmer 1 (mit WC und Dusche),
- Badezimmer 2 (Wanne und WM-Anschluss),
- Zimmer 4,
- Zimmer 5,
- separates WC,
- verglaste Loggia, wie ein echter Wintergarten,
- Abstellraum 2 oben, direkt neben der Dachterrasse,
- großzügige Terrasse mit verglaster Sitzloggia und unverbaubares Panorama
- Kellerabteil
- Garagenplatz

Die Wohnung ist perfekt für eine Mehr-Generationen-Familie oder für eine WG geeignet. Ihre große Terrasse und Wintergarten laden zum Verweilen und Grillen mit der ganzen Familien und Freunden ein.

Durch die leichte Sanierungsbedürftigkeit (Bad, Küche und WC) hat der neue Eigentümer die Möglichkeit, die Wohnung nach seinen Wünschen zu gestalten. Dank ihrem flexiblen Grundriss (wenige tragbare Wände) kann man die jetzige Aufteilung ändern und seine eigenen Wünsche verwirklichen.

Link zum Video: https://www.youtube.com/watch?v=gmMBTA-KGyM

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer eleganten Villengegend mit wunderschönen Gebäuden, vielen Grünflächen in der Nähe des Maurerwaldes. Dadurch, dass zahlreiche traditionelle Heurigen, Cafes und Restaurants für kulinarischen Erlebnisse in wenigen Gehminuten erreichbar sind, bietet diese Lage mehrere Möglichkeiten zur Erholung.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Spar, Biomarkt, DM) ebenso wie Bank, Post, Ärzte, Apotheke, Tierarzt, Fitness-Center, Kinderspielplatz sind in unmittelbarer Nähe zu finden.
Der Lainzer Tiergarten, die Himmelswiese und der Stadtwanderweg Nr. 6 garantieren erholsame Spaziergänge in der Natur für die ganze Familie.

Öffentlichen Verkehrsverbindungen:
Busse: 56A, 60A
Straßenbahnlinien: 60
S-Bahn: Atzgersdorf S2, S3, S4
Nachtlinie : N60, N61
A1 Autobahn - Anschluss
Fahrradweg

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Ansprechpartnerin für einen Besichtigungstermin, sowie weitere Fragen:
Frau Meska Modis Telefon: +4368110723441 oder Mail: mes@4m-immo.at oder
Herr Ing. Dragan Cvetkovic, akad. IM Telefon +4369918887733 Mail: dragan@4m-immo.at.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	88.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.56
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C