LUXURIÖSER ERSTBEZUG MIT TRAUMTERRASSE - 3-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG IN 1210 WIEN

Exklusive Erstbezugswohnung mit beeindruckender Freifläche in 1210 Wien

 

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss eines modernen Neubaus vereint luxuriösen Wohnkomfort mit urbaner Lebensqualität. Auf rund 91 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 224 m² Nutzfläche bietet dieses Objekt ein einzigartiges Wohngefühl - inklusive großzügiger Terrassen- und Balkonflächen von insgesamt 135 m², die zum Entspannen, Genießen und Repräsentieren einladen.
 

Highlights dieser Immobilie:

• Erstbezug: Hochwertige Ausstattung, modernes Design und sofort beziehbar

• Außenflächen deluxe: Eine Terrasse mit ca. 82 m² sowie zwei Balkone mit insgesamt ca. 53 m²

• Raumkonzept: 3 helle Zimmer, 2 stilvolle Bäder (Badewanne & Dusche), 2 WCs, Abstellraum & Kellerabteil

• Top-Ausstattung: Fußbodenheizung, edle Parkett - und Fliesenböden

• Komfort: Personenaufzug, Garagenstellplatz, perfekte Verkehrsanbindung

• Energieeffizienz: HWB 29 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,74 (Klasse A)
   

Lagevorteil:
Diese stilvolle Dachgeschosswohnung befindet sich in ruhiger, aber bestens angebundener Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk. Nur wenige Gehminuten trennen Sie von U-Bahn, Bus, Straßenbahn und Bahnhof. Auch Supermärkte, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Umgebung zu finden - ideal für Familien, Stadtmenschen oder Anleger.

Kaufpreis & Nebenkosten

• Kaufpreis: Für Eigennutzer € 898.000,-  Für Anleger  € 817.000,- 

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt.

Ein attraktives Angebot für alle, die modernes Wohnen mit großzügigen Freiflächen und bester Infrastruktur verbinden möchten.

Lassen Sie sich von diesem Wohntraum überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Kontakt für Besichtigungen & weitere Informationen

Ihr Ansprechpartner:
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter, ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Tel: +43 664 466 4776
E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
U-Bahn U6 (Station Floridsdorf oder Neue Donau)
S-Bahn & Bahnhof Floridsdorf
Fahrradfreundliche Umgebung