Modernes Familienhaus mit 412,59 m² Nutzfläche, 3 Terrassen & Top-Energiewerten - Provisionsfrei direkt vom Eigentümer! (Provisionsfrei)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - ein außergewöhnlich geräumiges,
lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung, nachhaltiger
Energieversorgung und drei großzügigen Terrassen. Das im Jahr 2007 errichtete
Haus wurde zwischen 2014 und 2024 umfassend modernisiert und befindet sich in
einem ausgezeichneten Zustand - energieeffizient, durchdacht und sofort
bezugsfertig.

Highlights der Immobilie:

* Wohnfläche: 412,59 m² auf 3 Ebenen (Keller Etage ca. 125,49 m², Ergeschoss
ca. 161,61 m² + T: 20 m², Obergeschoss ca. 125,49 m² + T: 60 m²)

* Grundstücksgröße: 1.230 m² mit großzügigem Garten & Spielplatz

* Zimmer: 9 (inkl. 6 Schlafzimmer, 3 Wohnzimmer)

* Vollunterkellert & vielseitig nutzbar 125,49 m² (Wohnkeller mit Bad, WC,
Vorratsräumen, sep. Zugang)

* Photovoltaikanlage (2024, 5,1 kWh) + Speicher (6 kWh) mit Blackout-Funktion

* Zentralheizung mit Fernwärme (günstigste Heizlösung) - für Solar/Pellets
vorbereitet

* Maßgefertigte Küche mit Siemens-Geräten

* 3 Terrassen (60 m², 30 m², 20 m²), Balkon 60 m²,
Whirlpool-/Sauna-Vorbereitung

* Doppelgarage mit automatischem Tor + 4 Außenstellplätze

* Energieausweis neu (2025): HWB 27 kWh/m²a (B), fGEE 0,58 (A+)

* Massive Bauweise mit 30 cm Dämmung + 25 cm Ziegel, neue Fenster (2023)

Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zum Arbeiten und
Wohnen unter einem Dach - dieses Haus bietet die Flexibilität und Qualität, die
Sie sich wünschen.


Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.



Lage:
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, kinderfreundlicher Lage in einer
gepflegten Wohnsiedlung in der Gemeinde Fürstenfeld (Steiermark). Alles Wichtige
ist fußläufig erreichbar:

* Volksschule & Kindergarten in derselben Straße (2 Minuten zu Fuß)

* Bushaltestelle: 3-5 Minuten zu Fuß

* Bahnhof Fürstenfeld: 10 Minuten zu Fuß

* Autobahn A2 Ilz/Fürstenfeld: 10 km

* Zentrum Fürstenfeld mit Gymnasium, Mittelschule und allen
Einkaufsmöglichkeiten: 8 km

Die ruhige Wohnlage vereint perfekte Infrastruktur mit Naturverbundenheit. Ideal
für Familien mit Kindern, Paare mit Homeoffice oder Menschen, die ländlichen
Charme mit moderner Technik verbinden möchten.