2-Zimmer Altbautraum mit Erker in Innenstadtlage *PROVISIONSFREI*

Wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung beim Arne-Karlsson-Park - Beinahe-Erstbezug mit Design-Highlights und Erker *PROVISIONSFREI*

In bester Lage des 9. Bezirks - in einer Nebenfahrbahn der der Nußdorfer Straße und dem Arne-Karlsson-Park - erwartet Sie diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock eines gepflegten Hauses. Die hochwertig sanierte Wohnung ist barrierefrei zugänglich und besticht durch durchdachte Raumaufteilung, edle Ausstattung und ein helles, ruhiges Wohngefühl.

Raumaufteilung & Ausstattung:
Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum mit maßgefertigten Einbauschränken - perfekt für Garderobe und Stauraum. Der Grundriss der Wohnung ist optimal gestaltet:

• Separates WC
• Edles Badezimmer mit großer, barrierefreier Dusche, beleuchtetem und beheiztem Spiegel sowie Tischlermöbeln und Feinsteinzeug in eleganter Marmoroptik 
• Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit traumhaftem Erker
• Hochwertige Bulthaup-Designerküche mit Frühstücksbereich

Das Schlafzimmer ist durch eine stilvolle Glaswand im Industriedesign vom Wohnraum getrennt. Dahinter befindet sich ein begehbarer Schrankraum - ideal für alle, die Ordnung und Ästhetik lieben.

Licht & Atmosphäre:
Die Wohnung ist ostseitig ausgerichtet und trotz Stadtlage uneinsichtig. Die weite Distanz zum gegenüberliegenden Gebäude sorgt für ein helles Raumgefühl - selbst bei tiefstehender Sonne wird durch die gepflegte, weiße Hausfassade gegenüber ein sanftes Licht reflektiert.

Highlights:

• wunderschöner Erker mit Altbau-Flair
• originalgetreuer Stuck
• edles Fischgrätparkett
• blickdichte, wärmeschützende Innenjalousien elektrisch 
• Fußbodenheizung
• Gaszentralheizung
• großes Kellerabteil

Lage & Infrastruktur:
Die Lage in der Nußdorfer Straße 5 ist unschlagbar: Direkt beim Arne-Karlsson-Park gelegen, mit perfekter öffentlicher Anbindung sowie Nahversorgern, Apotheken, Drogerien, Schulen, Supermärkten und charmanten Bäckereien in unmittelbarer Nähe. In den 1. Bezirk gelangen Sie bequem auch zu Fuß. Ebenfalls ist eine U5-Station bereits in Bau. 

Fazit:
Eine traumhafte Altbauwohnung mit exklusivem Design, hochwertiger Ausstattung und perfekter Anbindung - ideal für Singles, Paare oder als stilvoller Zweitwohnsitz mitten in Wien.

Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Wohnung wird provisionsfrei für den Kunden angeboten. 

Für Detailinformationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Kristina Giacomelli unter +43 664 257 23 28 oder giacomelli@sangreal.at zur Verfügung!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}