Eleganter Erstbezug: Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse in idyllischer Ruhelage und Grünblick

Historischer Charme trifft modernen Luxus

Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 96,4 m² bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit hochwertiger Ausstattung und einer 24,0 m² großen Terrasse. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines repräsentativen revitalisierten Stilaltbaus direkt neben dem Wertheimssteinpark im 19. Wiener Gemeindebezirk und verfügt über eine hervorragende Raumaufteilung, die sowohl Funktionalität als auch Komfort vereint.

Die Aussenerscheinung dieses Stilaltbaus besticht durch ihre zeitlose Eleganz und liebevollen Details. Stuckverzierungen und kunstvolle Ornamente prägen das Erscheinungsbild und verleihen dem Gebäude seinen unverwechselbaren Charme. Ein majestätisches Eingangstor führt Sie in das edle Entrée mit klassischen Stuckarbeiten und stilvollen Messingelementen. Stilsicher geleitet Sie der rote Teppich über wenige Stufen zum Lift und unterstreicht das luxuriöse Ambiente.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in ein großzügiges Vorzimmer, das als zentrale Verteilerzone dient. Hier gibt es genügend Platz für eine Garderobe. Direkt angrenzend befindet sich ein separates WC - eine praktische Lösung für Gäste.

Der Wohn- und Essbereich beeindruckt durch seine offene Gestaltung und die großen Wiener Kastenfenster, die viel Tageslicht hereinlassen. Die Raumhöhe sorgt für ein angenehmes, luftiges Wohngefühl. Der Wohnbereich geht fließend in den Essbereich über. Die halb-offene Küche ist ideal in den Wohnbereich integriert. Sie bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche mit genügend Stauraum.

Aus dem Wohn- und Essbereich gelangt man auf die 24,0 m² große Terrasse, die mit hochwertigen WPC-Dielen ausgestattet ist. Sie bietet einen wunderbaren Grünblick und eignet sich ideal für gemütliche Stunden im Freien.

Das Schlafzimmer befindet sich in einem separaten Bereich der Wohnung, wodurch eine angenehme Privatsphäre entsteht.

Das Badezimmer liegt direkt gegenüber dem Schlafzimmer und ist mit hochwertigem Feinsteinzeug, einer modernen Dusche und Badewanne sowie exklusiven Laufen & Grohe Armaturen ausgestattet.

Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte, Putzutensilien oder einen kleinen Vorratsschrank.

Ausstattungs-Highlights

• Klimatisierte Wohn- und Schlafräume 
• Feinsteinzeug, sowie Laufen & Grohe Armaturen in den Sanitärbereichen
• Parkettböden mit Fußbodenheizung
• Videosprechanlage
• 1-2 Garagenstellplätze - Duplexparker (optional)

 

Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit zeitloser Eleganz und eignet sich perfekt für Singles und Paare, die Wert auf Ruhe, Qualität und eine erstklassige Lage legen.

Die gesetzliche Rücklage beläuft sich auf ca. € 92,70 monatlich.

Ein geräumiges freundliches Kellerabteil mit 6 m2 runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Erleben Sie urbane Lebensqualität auf höchstem Niveau und reservieren Sie sich jedoch am Besten heute noch einen Besichtigungstermin.

Für Fragen und persönliche Beratung zu ihrer zukünftigen Traumimmobilie steht Ihnen Frau Nicole Öttl jederzeit gerne unter 0660/8294740 oder unter noe@alvarea.com zur Verfügung!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

 

© Fotos: AMH Photography by Albin Melez

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:
Oberdöbling bietet die perfekte Mischung aus Natur und Stadtleben. Der Stadtteil punktet mit seiner Nähe zum Wertheimsteinpark und dem Blick auf die Wiener Hausberge. Historische Heurigen, erstklassige Schulen und vielfältige Geschäfte bieten hohe Lebensqualität, während moderne Kliniken und Arztpraxen eine hervorragende medizinische Versorgung gewährleisten.

Verkehrstechnisch ist Oberdöbling optimal angebunden:
- 2 Gehminuten zur Straßenbahnlinie 37
- 5 Gehminuten zu Bus 10A und 39A
- 10 Gehminuten zur U4, U6 Bahnhof Spittelau