LICHT, CHARME UND GESCHICHTE IN DÖBLING - 2-ZIMMER-WOHNUNG IM ALTBAU

LICHT, CHARME UND GESCHICHTE IN DÖBLING - 2-ZIMMER-WOHNUNG IM ALTBAU

WOHNCLOUD SCHMUCKSTÜCKE - IMMOBILIEN MIT CHARAKTER, HERZ UND CHARME

Diese freundliche Wohnung liegt in einem Haus mit spürbarer Seele. Wer es betritt, merkt sofort: Hier war einmal ein Ort für Kinder. Gebaut, um hell zu sein. Offen, großzügig - mit einem Gefühl von Leichtigkeit und Geborgenheit, das bis heute geblieben ist. Das denkmalgeschützte Gebäude erinnert mit seiner liebevollen Architektur fast an ein Kindermädchen - freundlich, beschützend und voller Geschichte. Die markante rote Ziegelfassade erzählt davon bis heute sichtbar.

Dies ist eine Wohnung, die mit Licht und Luft spielt. Auf 58 m² erwarten Sie zwei gut nutzbare Zimmer, ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie ein weiterer, zugeordneter Einlagerungsraum auf dem Hausgang - direkt im selben Geschoss. Dazu kommt ein getrenntes WC, und die großen, mehrfachverglasten Fenster sorgen nicht nur für viel Tageslicht, sondern auch für eine angenehme akustische Isolierung. In Kombination mit den beeindruckenden Raumhöhen entsteht ein offenes, freies Wohngefühl.

Die Lage im herzlichen, urbanen Döbling bietet beste Anbindung und das gute Gefühl, mitten im Leben zu sein. Das gepflegte Haus verfügt selbstverständlich auch über einen Lift.

Als kleines Extra: Die Wohnung kann auf Wunsch auch gewerblich genutzt werden - etwa als Büro, Praxis oder Atelier.

FAKTEN

• Wohnfläche: 58 m²
• Räume: 2 gut geschnittene Zimmer
• Nebenräume: Abstellraum in der Wohnung + zusätzlicher Abstellraum auf dem gleichen Geschoss
• Sanitär: Badezimmer mit Badewanne, separates WC
• Besonderheiten: sehr hohe Räume, große Fenster, viel Tageslicht
• Gebäude: denkmalgeschütztes Haus mit roter Ziegelfassade, ehem. Kinderhaus
• Nutzung: auch gewerblich möglich (z. B. Büro, Praxis)

 

WOHNCLOUD FAZIT 

Ein Zuhause mit Gefühl - hell, offen und voller Möglichkeiten. Ideal für Menschen, die sich nach Altbaucharme mit Leichtigkeit, guter Infrastruktur und einem besonderen Rahmen sehnen. Für alle, die Räume mit Geschichte lieben - und bereit sind, hier neue Kapitel zu schreiben.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr WOHNCLOUD Team
... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Willkommen in der Ruthgasse - einem wahren Schmuckstück im Herzen von Döbling! Hier verschmelzen städtischer Komfort, historische Architektur und naturnahe Lebensqualität zu einem einzigartigen Wohngefühl.
Die Ruthgasse liegt in einer charmanten Wohngegend, umgeben von gepflegten Gründerzeitbauten und viel Grün.
VERKEHRSANBINDUNG, BILDUNG & VERSORGUNG:
Die Straßenbahnlinie 37 (Station "Hohe Warte") ist in nur 3 Gehminuten erreichbar, die S45-Station Oberdöbling in etwa 10 Minuten. Zahlreiche Buslinien (10A, 11A, 33A, 34A, 39A) ergänzen die starke Anbindung.
Ob Wocheneinkauf, Apotheke oder ein schneller Besuch beim Arzt - in dieser Lage ist alles nur wenige Gehminuten entfernt. Nahversorger, Drogerien und medizinische Einrichtungen liegen praktisch um die Ecke. Auch Schulen und Kindergärten sind gut zu erreichen - ideal für alle, die Wert auf kurze Wege legen.
WOHNCLOUD EMPFEHLUNG:
Für einen besonderen kulinarischen Genuss empfiehlt sich das Weingut Hengl-Haselbrunner. Mit einer Bewertung von 4,7 Sternen auf Google überzeugt dieser Heurige durch authentische Atmosphäre, hervorragende Weine und traditionelle Wiener Küche. Ein idealer Ort, um den Tag gemütlich ausklingen zu lassen.