Café in der Wiedner Passage in 1040 Wien zu mieten

Attraktives Lokal, 1040 Galerie Wieden

In einem attraktiven Büro- und Geschäftsgebäude in zentraler Lage in Wieden kommt moderne Büroflächen zur Vermietung. Der Baukörper ist L-förmig um einen sehr weiten, hellen und gepflegten Hofbereich angelegt und wird über zwei Stiegenhäuser erschlossen. Die über Stiege 1 erreichbaren Büros orientieren sich auf die Wiedner Hauptstraße sowie in den Hofbereich; die Büroeinheiten auf Stiege 2 blicken in den Hofbereich. Die Vermietung erfolgt befristet.

Die Galerie Wieden wurde im vergangenen Jahr nicht zuletzt durch die Eröffnung einer Postfliliale deutlich attraktiviert. Neben der Postfiliale sorgen BIPA, LIBRO, Ortoproban, ein Cafe sowie eine Trafik für einen ausgewogenen Branchenmix. In unmittelbarer Nachbarschaft ergänzen zahlreiche weitere Einzelhändler und Lokale die optimale Nahversorgung.

Die Büroflächen werden eigentümerseits saniert. Die Sanierung umfasst die Erneuerung aller Oberflächen, mieterspezifische Wünsche wie auch eine Adaptierung des Grundrisses können im Rahmen der Sanierung berücksichtigt werden. Die Büroflächen verfügen über eine raumweise steuerbare Kühlung über Fan Coils.

Verfügbare Flächen:

EG, Top 11, ca. 305 m² (Lokal/Geschäftsfläche)
EG, Top 07, ca. 122 m² (Lokal/Geschäftsfläche)
1. OG, Top 2, ca. 164 m² (Büro)
2. OG, Top 4, ca. 470 m² (Büro)
4. OG, Top 5, ca. 335 m² (Büro)

Nettomiete/m²/Monat: € 10,00 - € 15,00
Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 5,73 - € 11,09

Im Haus befinden sich Tiefgaragenstellplätze, die bei Bedarf optional angemietet werden können.

Lage:
Straßenbahn: 1,62, Lokalbahn Wien Baden
U-Bahn: U1 Taubstummengasse (fußläufig erreichbar)

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