PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! ERSTBEZUG! SANIERTE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA NÄHE RUDOLFINERHAUS!

Das Objekt befindet sich in Wien 19., Nusswaldgasse 22a (Stiege 3) in einer 1956 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 2. Stock mit Blick in den Innenhof/grünen Gemeinschaftsgarten. Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand, die Fenster wurden 1994, das Dach 1998 und die Fassade sowie Elektroleitungen (allgemeine Bereiche) 2010 saniert. Die Wohnung wird als Erstbezug nach Sanierung verkauft.

Raumaufteilung:
// Vorzimmer
// Wohnküche
// Loggia
// 2 Schlafzimmer 
// Badezimmer
// Toilette 

Allgemeine Teile & Keller
Ein Lift ist vorhanden. Die Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil.

Instandhaltungsdarlehen
Die auf die Wohnung bezogene Instandhaltungsdarlehen sind nebenkostenerhöhend hinzuzurechnen und sind Bestandteil der monatlichen Rücklage. Nähere Details entnehmen Sie bitte den FAQ. Darlehensstand anteilig T7: 890,20 € (20.11.2024), 5.223,23 € (31.12.2024)

 

Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "saniert" mit Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <350m
Klinik <650m
Krankenhaus <525m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <175m
Universität <225m
Höhere Schule <650m

Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <1.475m

Sonstige
Geldautomat <325m
Bank <325m
Post <425m
Polizei <400m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <725m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <875m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz. Das Einkaufszentrum Q19 liegt ebenfalls in der näheren Umgebung. Für Freizeitaktivitäten eignen sich der Wertheimsteinpark oder die nahegelegene Donausinsel sowie der Donaukanal. Die Immobilie zeichnet sich durch eine Top-Verkehrsanbindung aus. Der Bahnhof Spittelau (U4, U6, S-Bahn, diverse Straßenbahn- und Busverbindungen) ist in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: U4, U6, Straßenbahn 37