Erstbezug nach Sanierung: Stilvoller Altbau mit Weitblick, Lichtdurchflutetem Luxusbad & Top-Lage im letzten Regelgeschoss - Ost-/West-Ausrichtung
- Kaufpreis
- € 375.000
- Wohnfläche
- 71.59 m²
- Zimmer
- 3
Kosten
- Provision
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Flächen
Merkmale
Kreditrechner
Standort
Ausstattung
Energie und Heizung
Beschreibung
Ein Highlight ist das luxuriöse Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Walk-In-Dusche und stilvollen Bronze-Armaturen. Die hochwertige Ausstattung - wie Fischgrätparkett in französischer Verlegung, edle Marmoroptik-Fliesen und eine durchdachte Raumaufteilung - unterstreicht den exklusiven Wohnstil.
Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut, ein Lift kann bei Bedarf über Stiege 1 gegen Kostenbeteiligung mitbenutzt werden. Beide Stiegenhäuser sind durch einen Gang im Dachgeschoss verbunden.
INFRASTRUKTUR & FREIZEIT
Die Nachbarschaft kombiniert urbanes Leben mit naturnaher Umgebung: Nahversorger, Bäckereien, Apotheken sowie Bildungseinrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Schloss Schönbrunn lädt zu Spaziergängen ein, während der nahegelegene Lainzer Tiergarten ideale Rückzugsmöglichkeiten für Naturfreunde bietet. Öffentliche Verkehrsanbindung ist exzellent - Sie erreichen die Wiener Innenstadt rasch und bequem.
AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS
- Französischer Fischgrät-Parkettboden (Eiche)
- Großformatige 120x120cm Feinsteinzeugfliesen mit Marmoroptik (ATLAS CONCORDE)
- Designarmaturen & Keramiken von HANSGROHE, VILLEROY & BOCH, ALAPE, DURAVIT
- Tageslicht-Bad mit Walk-In Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss
- Neue Kunststofffenster hofseitig
- Alt-Wien-Innentüren (ca. 235 cm hoch) mit Chrom-Beschlägen
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
- Separates WC mit Fenster & Handwaschbecken
- Traumhafter Ausblick vom Wohnzimmer und einem Schlafzimmer
- Alle Räume zentral vom Vorraum aus begehbar
ECKDATEN DER WOHNUNG
Stockwerk: 3. Stock (letztes Regelgeschoss)
Baujahr: ca. 1900
Sanierung: 2024
Bezugsbereit: sofort
Wohnfläche: ca. 71,6 m²
Zimmer: 3
Ausrichtung: Ost (Hof) / West (Straßenseite)
Lift: optional nutzbar (Stiege 1, gegen laufende Kostenbeteiligung)
Raumhöhe: bis ca. 3 Meter
Heizung: Gasetagenheizung mit Fußbodenheizung
Kellerabteil: vorhanden, ca. 2,8 m²
KOSTENÜBERSICHT
Kaufpreis: € 375.000,00
Betriebskosten: € 171,23/Monat inkl. 10% USt
Instandhaltungsrücklage: € 108,60/Monat
Liftbenutzung: anteilig nach Schlüsselausgabe
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
Vertragserrichtung: 1,5 % netto zzgl. USt & Nebenkosten (RA Mag. Wolfgang Andreas Orsini und Rosenberg)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage:
Zwischen Matzner Park, Bahnhof Penzing und dem prachtvollen Schloss Schönbrunn gelegen, bietet diese exklusive 3-Zimmer-Altbauwohnung auf ca. 71,6 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort in einer der charmantesten Lagen des 14. Bezirks. Die sanierte Wohnung befindet sich im letzten Regelgeschoss (3. Stock) eines gepflegten Jahrhundertwendehauses in der Einwanggasse - Ausrichtung Ost/West, mit Blick auf den ruhigen Innenhof sowie die Straße.
Anfragen
Anbieter:in

Amir Oliver Tarab
WOLF & SOHN Immobilien GmbH