Lebensqualität pur: Großzügiges Einfamilienhaus mit traumhafter Pool-Landschaft

Sie suchen ein Haus mit ausreichend Platz für Ihre Familie für Hobbies und für Ihr Homeoffice? Sie möchten nicht zu weit weg von Wien leben, die Wochenenden aber auch gerne mal im eigenen Garten, mit Familie und Freunden genießen?  Dieses Einfamilienhaus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und den zahlreichen Annehmlichkeiten überzeugen.

BESICHTIGUNGEN SIND AB ca. ENDE MAI MÖGLICH!

Highlights:

• 5 Schlafzimmer
• Großzügiges Wohnzimmer mit separaten Essbereich
• Offener Kamin
• Photovoltaikanlage mit Speicher
• Exklusive Poollandschaft und Gartengestaltung
• Gebäudesanierung inkl. Wärmeschutz 2016
• Garage und Carport-Vorbereitung
• Küchenanschlüsse auch im oberen Bereich / das Haus könnte mit 2 Eingängen getrennt werden.

 

Lage und Umgebung:

Inmitten der idyllischen Weinberge und nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt, befindet sich diese attraktive Immobilie in der begehrten Marktgemeinde Perchtoldsdorf. Die Liegenschaft befindet sich in der Tirolerhofsiedlung, eine beliebte Einfamilienhausgegend, mit urbaner Nähe und bietet damit die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und hervorragender Infrastruktur.

​Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die nahe gelegene Busstation (ca. 300 m) sehr gut gegeben. Damit gelangt man direkt nach Hinterbrühl oder Maria Enzersdorf, sowie nach Mödling

• Perchtoldsdorf: Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, Gymnasium (Roseggergasse), ca. 20 Minuten
• Mödling: HTL, mehrere berufsbildende Mittlere und Höhere Schulen, Gymnasien

Das Objekt überzeugt durch großzügige Wohnflächen, lichtdurchflutete Räume und einen neu gestalteten Garten mit Pool. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Wanderwege, Heurige und kulturelle Veranstaltungen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, Bus) sind bequem erreichbar.

Ein ideales Zuhause für Familien und der ideale Rückzugsort für all jene, die das Leben in der Natur schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Eine sehr gute Balance für eine sehr gute Lebensqualität.

 

Ausstattung und Aufteilung:

Mit einer Wohnfläche von ca. 194,88 m² bietet dieses 2016 weitreichend sanierte Haus ausreichend Platz für Ihre Familie und Gäste. Sie betreten das Haus durch eine einladende Diele, die Ihnen sofort das Gefühl von Zuhause vermittelt. Die sechs hellen und freundlichen Zimmer sind optimal geschnitten und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Spielzimmer für die Kinder. Die großen Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnklima. Die komplett ausgestattet Küche ist separat begehbar und über eine Durchreiche mit dem Esszimmer verbunden. Das Wohnzimmer ist durch eine unterbrochene Mauer optisch vom Esszimmer getrennt. Für kuschelige Wintertage befindet sich im Wohnbereich ein offener Kamin! 

Ein Highlight ist auch die großzügige Terrasse. Hier können Sie entspannte Stunden an der frischen Luft genießen, während die Kinder im Garten spielen. Die Terrasse lädt zu geselligen Grillabenden mit Freunden und Familie ein - der perfekte Ort, um schöne Erinnerungen zu schaffen.

Zwei stilvoll gestaltete Bäder und zwei WCs, jeweils im EG und OG, sorgen für den nötigen Komfort und ermöglichen es, dass sich auch größere Familienmitglieder oder Gäste jederzeit wohlfühlen. Die geschmackvolle Ausstattung der Bäder mit Fliesen und Steinoptiken verleihen dem Haus eine elegante Note.

Das Gebäude ist voll unterkellert, sodass neben dem Technikraum noch überaus viel Stauraum und Platz für Hobbyraum, Fitnessraum, ...., vorhanden ist. Sanitäranschlüsse sind genauso vorhanden wie eine Möglichkeit, eine Sauna zu installieren. 

Auch der obere Stock ist bereits dafür ausgelegt, diesen eigenständig bewohnen zu können. Das Haus wurde so errichtet, dass man 2 Eingangsbereiche, und damit 2 Wohnbereiche schaffen könnte. Ideal, wenn das Haus generationenübergreifend bewohnt wird. 

Die Flächen im Detail:

Erdgeschoß (EG):

• Vorzimmer/Garderobe, ca. 10,70 m²
• Küche, ca. 13,44 m²
• Abstellraum, ca. 1,77 m²
• Gäste-WC, ca. 1,86 m²
• Esszimmer, ca. 19,80 m²
• Flur, ca. 2,97 m²
• Badezimmer mit Wanne, ca. 7,14 m²
• Zimmer, ca. 17,60 m²
• Wohnzimmer, ca. 36,25 m² mit Zugang zur
• Terrasse, ca. 29,75 m² und
• Garten

Obergeschoß (OG):

• Vorzimmer, c.a 8,86 m²
• WC, ca. 2,18 m²
• Zimmer (mit Küchenanschlüssen), ca. 13,12 m²
• Zimmer, ca. 14,15 m² mit Zugang zur
• Loggia, ca. 6,97 m²
• Begehbarer Schrankraum, ca. 8,51 m²
• Badezimmer mit Dusche, ca. 5,78 m²
• Zimmer, ca. 12,30 m²
• Zimmer, ca. 18,45 m² mit Zugang zum
• Balkon, ca. 8,13 m²

Kellergeschoß (KG):

• Gangfläche, ca. 8,37 m²
• Technikraum, ca. 19,80 m²
• Lagerraum, ca. 9,81 m²
• Kellerraum, c.a 13,44 m²
• WC, ca. 1,86 m²
• Abstellraum, ca. 1,77 m²
• Kellerraum, ca. 55,28 m²

GESAMTFLÄCHEN: 

• Kellerfläche, ca. 110,33 m²
• Wohnfläche, ca. 194,87 m²
• Balkon/Terrasse/Loggia, ca. 44,85 m²
• Gartenfläche inkl. Poollandschaft, ca. 508 m²
• Garagenfläche, ca. 18 m²
• Gesamte Grundstücksfläche, ca. 668 m²

 

Technische Ausstattung:

Im Rahmen der im Jahr 2016 durchgeführten Sanierung wurden folgende Umbauten durchgeführt: Vollwärmeschutz, Fenstertausch (3fach verglaste Rekord-Alufenster), Außenbeschattung (EG-elektrisch / OG-manuell), neu gedecktes Tondach, Alarmanlage, Heizungsumstellung auf Gas-Brennwertgerät mit Warmwasserspeicher, PV Anlage mit ca. 15 kw Peak + 11 kW Batteriespeicher (Notstromfähig),

Der Gartenbereich wurde 2020 völlig neu gestaltet: Komplette Gartenbewässerung inkl. Sickerschacht, Pool-Landschaft mit einem 34.000 Liter Salzwasserpool und Wärmepumpe. Die Pooltechnik ist bequem zugänglich in einem Gerätehaus verbaut.

Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Brennwerttherme, Marke Vaillant inkl. Warmwasserspeicher. In den Gängen und Sanitärbereichen gibt es eine Fußbodenheizung, in den Zimmern wird die Wärme über Niedrig-Temperatur Radiatoren abgeben. Die Vorbereitung für eine Erdwärmepumpe wurde geschaffen.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage neben dem Haus (Einfahrtsbreite ca. 2,19 m / Garagenbreite, ca. 2,60 m) , sowie bis zu 3 Stellplätze am Grundstück zur Verfügung, sodass Sie sich keine Gedanken über Parkmöglichkeiten machen müssen. Im Bereich der Stellplätze gibt es bereits eine Vorbereitung für ein zukünftiges Carport (Einfahrtsbreite ca. 3,20 m), wo auch bereits eine E-Ladestation installiert ist. (Wallbox mit 10 kW). 

Das Haus ist an das KabelPlus-Netz angeschlossen, eine Satellitenverkabelung ist ebenfalls vorhanden.

Die monatlichen Kosten belaufen sich bei ca. 190 Euro.

Der Kaufpreis von EUR 1.170.000,00  spiegelt den Wert und die Qualität dieser außergewöhnlichen Immobilie wider.

 

Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung? Herr Thomas Raminger steht Ihnen für eine unverbindliche Auskunft gerne zur Verfügung. Mehr Infos finden Sie auf www.vivu.at 

 

Schicken Sie uns Ihre Anfrage und vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung für dieses Juwel in Perchtoldsdorf! Erleben Sie selbst, wie Ihr neues Zuhause aussehen könnte. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wunderbare Haus vorzustellen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:
Dieses charmante Einfamilienhaus in Perchtoldsdorf überzeugt durch seine optimale Lage im begehrten Wohngebiet nahe der Tirolerhofsiedlung und Herzogberg. Die Südost-Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Genießen Sie die ruhige Umgebung, die dennoch eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur bietet. Hier vereinen sich Natur und urbaner Komfort - ideal für Familien und Naturliebhaber!