Ein Platz fürs Leben - Wo Familie, Ruhe und Raum zusammenfinden

Ein Platz fürs Leben - Wo Familie, Ruhe und Raum zusammenfinden

Dieses neu sanierte Haus vereint moderne Wohnqualität mit ländlicher Ruhe. Der großzügige Garten, das flexible Nebengebäude mit 2 Garagen und die durchdachte Raumaufteilung machen es zum idealen Zuhause für Familien, die Wert auf Geborgenheit und Freiheit legen. Ein Ort zum Ankommen, Aufatmen - und Bleiben.

Der uneinsehbarer Innenhof schafft einen Ort der Geborgenheit, die separate Wohneinheit eignet sich perfekt als Wohnraumerweiterung, Praxis, Büro oder Gästequartier. 

Objektdetails

Die Wohnfläche von ca. 192 m² teilt sich auf in 2 Wohneinheiten, mit separaten Eingängen:

Wohneinheit 1:

• Vorraum
• Speis
• WC
• Küche mit Essbereich
• 4 Zimmer
• Badezimmer 

Wohneinheit 2 (komplett saniert, Fußböden und Wandfarbe fehlt noch):

• Vorraum
• Waschküche 
• 2 Zimmer
• WC
• Heizraum

Ca. 300 m² großes Nebengebäude:

• 2 große Garagen
• Lagerräume
• Werkstatt

Zusatzinformationen Sanierungen

• 2009 Fenster straßenseitig
• 2010 Dachänderung für Fassade
• 2010 Open Plus Klimafassade Außenseite
• 2010 Dachbodendecke-Dämmung
• 2013 Pelletsheizung
• 2014 Fenster hofseitig
• 2014 komplettes Badezimmer
• 2016 Fassade Innenhof

Verfügbarkeit

Nach Vereinbarung.

Energie

Die Zentralheizung wird mittels Pellets geheizt. 
Im Hof befindet sich ein Balkonkraftwerk mit 800 W. Dank Notstromeinspeisung auch bei Stromausfall energieautark.

Infrastruktur

Eine Bushaltestelle befindet sich vor dem Haus, somit ist die ca. 3 km entfernte Stadt Waidhofen an der Thaya auch öffentlich leicht erreichbar.

Die Infrastruktur in Waidhofen an der Thaya ist einer Bezirkshauptstadt entsprechend.

Entfernungen

• Waidhofen an der Thaya: ca. 3 km
• Vitis (Bahnhof): ca. 8 km
• Horn: ca. 37 km
• Wien: ca.125 km
• St. Pölten: ca. 103 km
• Krems: ca. 71 km
• Linz: ca. 115 km 

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Unser Service

Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin.

Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung.

Nadine Tollar | Immobilienfachberaterin | +43 660 3590904 | n.tollar@donauimmo.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:
Kainraths - ein idyllisches Dorf in der Gemeinde Waidhofen an der Thaya-Land - bietet den perfekten Rückzugsort für Familien, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten. Mit etwa 137 Einwohnern (Stand 2022) ist Kainraths ein Ort, der Gemeinschaft und ländlichen Charme vereint.
Die Ortschaft liegt auf ca. 511 m Seehöhe und ist über die Zwettler Straße (B37) gut erreichbar. Die Stadt Waidhofen an der Thaya ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet umfassende Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit- und Kulturangebote. Die Landeshauptstadt St. Pölten ist etwa 80 km entfernt, und Wien erreicht man in rund 1,5 Stunden Fahrtzeit.
In Kainraths gibt es eine aktive Dorfgemeinschaft, unterstützt durch die Freiwillige Feuerwehr, die 1902 gegründet wurde und derzeit 27 aktive Mitglieder zählt.
Dieses neu sanierte Haus in Kainraths bietet somit nicht nur ein modernes Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, in einer ruhigen, naturnahen Umgebung zu leben und gleichzeitig die Nähe zur Stadt zu genießen.