Neubau - moderne 2-Zimmer Wohnung in 1180 Wien für nur 349.000.- €

Neu sanierte 54,60 m² Wohnung im 2.Stock - im modernen Neubau im 18. Bezirk

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wien! Diese charmante Wohnung in der 2. Etage eines sehr gepflegten Neubaus im beliebten 18. Bezirk bietet alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen.

Mit einer Wohnfläche von 54,60 m² und einem Kaufpreis von 349.000,00 € ist diese Wohnung die perfekte Wahl. Der helle Eiche-Parkettboden und die großen Fenster sorgen für wohnliche Atmosphäre und viel natürlichem Licht. Eine Etagenheizung sorgt für angenehme Wärme, und ein Personenaufzug macht das Erreichen der Wohnung besonders bequem.

Das Badezimmer mit stylischen Doppelwaschbecken und Badewanne lädt zum Entspannen ein. Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss sind ebenfalls vorhanden, sodass Sie immer gut unterhalten sind.

Die Lage der Wohnung ist unschlagbar: Sie profitieren von einer hervorragenden Lage im beliebten 18. Bezirk mit toller öffentlicher Verkehrsanbindung. Alle wichtigen Annehmlichkeiten wie Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls schnell erreichbar.

Weiteren Stauraum bietet das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil. Weiters bietet der Wohnbau eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche, Fahrrad- u. Kinderwagenraum sowie eine Tiefgarage an. Die monatlichen Heizkosten betragen ca. € 47,50,- netto
Zu der Wohnung wird ein Stapelparker mitverkauft unten - € 7.000,- oben € 12.000,-

Diese Wohnung ist nicht nur ein wunderbarer Ort zum Leben, sondern auch eine großartige Investitionsmöglichkeit. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern. 

 

Raumaufteilung:

- Vorraum

- Wohnküche (alle Anschlüsse vorhanden)

- Schlafzimmer

- Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken

- WC

- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß

 

 

Öffentliche Verkehrsmittel:

- Straßenbahnlinien 9, 42, 40, 41 und 43

- U-Bahn U6 "Michelbeuern", "Währinger Straße" und "Alser Straße"

- Bahnhof Wien Gersthof: Schnellbahn S45

 

Lage:

Die Wohnung liegt im sehr beliebten 18. Wiener Gemeindebezirk. Die Nahversorgung ist bestens ausgebaut, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiters, ist die Wohnung optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden, welcher Sie in wenigen Minuten ins Wiener Zentrum bringt. Auch diverse Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden.

Im Stadtteil Währing befinden sich außerdem zahlreiche Cafés und Restaurants und auch der beliebte, aufstrebende Kutschkermarkt. Unweit entfernt liegt der Pötzleinsdorfer Park, oder auch der Türkenschanzpark, welche zu schönen Spaziergängen und diversen Freizeitaktivitäten einladen.

 

Für eine unverbindliche Besichtigung:

Wir freuen uns Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.

Kontaktieren Sie gerne Frau  Petra Gepp persönlich unter +43 660 201 89 47 sowie auch unter gepp@thurner-realitaeten.at. Unser Büro erreichen Sie unter office@thurner-realitaeten.at.

 

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH zu einem Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen

 

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
- Ruhige Wohngegend mit Anbindung ins Grüne; viele Parks und Grünflächen
- Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung
- Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in unmittelbarer Nähe
- Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses
- Östliche Ausrichtung mit viel natürlichem Licht