Erstbezug: Hochwertige und ideal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese nach Osten ausgerichtete 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf rund 57 m² Wohnfläche (zuzüglich Balkon) ausreichend Platz für Ihren Wohntraum. Die Erstbezugswohnung befindet sich im 2. Liftstock eines modernen Neubaus. Diese überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und einen durchdachten Grundriss.

Die Wohnung unterteilt sich in eine gemütliche 23 m² große Wohnküche, ein über 16 m² großes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Walk-in Dusche und Doppelwaschbecken, eine separate Toilette mit Handwaschbecken, sowie ein einladender Balkon - der sowohl über das Wohnzimmer als auch über das Schlafzimmer begehbar ist.

Zusätzlichen Stauraum bietet der Abstellraum und das eigene Kellerabteil.

Garagenplätze können bei Bedarf separat erworben werden.

Ausstattung:

• Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe
• Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer
• Deckenkühlung
• Echtholzparkett 
• Terrassenverfliesung mit Naturstein
• Nurglas-Geländer mit Sicherheitsglas und Außenwasseranschluss auf der Terrasse
• Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3
• Holz-Alu-Fenster und Terrassentüren mit 3-fach Isolierverglasung 
• Elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
• Sanitärausstattung & Armaturen von der Marke Villeroy & Boch und Hansgrohe
• Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche 
• Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche
• Lift
• Kellerabteil

 

Kosten:

Kaufpreis: 419.900,00 Euro
Betriebskosten brutto: 116,53 Euro
PROVISIONSFREI für den Käufer!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot begeistern!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lage:
Die Pastorstraße im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete öffentliche Anbindung aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere öffentliche Verkehrsmittel

• U-Bahn: Die U1-Station "Leopoldau" ist in etwa 7 Gehminuten erreichbar. Mit der U1 gelangen Sie in ca. 18 Minuten zum Stephansplatz im Stadtzentrum.
• S-Bahn: Die S-Bahn-Station "Floridsdorf" mit den Linien S1, S2 und S7 ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Diese bieten schnelle Verbindungen in verschiedene Richtungen.

Die Umgebung überzeugt zudem mit einer Vielzahl von Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In der Nähe finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Schulen und Kindergärten. Das G3 Shopping Resort Gerasdorf, eines der größten Einkaufszentren der Region, bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote und ist mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar.

Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage und gleichzeitig hervorragender Erreichbarkeit des Stadtzentrums macht die Pastorstraße zu einem begehrten Wohnstandort.