"Wohnen im 4. beim Hauptbahnhof!"

3-Zimmer-Altbau-Wohnung mitten in Wien!

Zum Verkauf kommt eine ca. 78 m² große 3-Zimmer-Eigentums-Altbauwohnung nur wenige Schritte von der U1-Station SÜDTIROLER PLATZ und vom Hauptbahnhof entfernt.

Obwohl die Wohnung im Erdgeschoß liegt, bringt es die sehr gute Zimmeraufteilung der knapp 80m² mit sich, dass nur 1 Zimmer die Fensterausrichtung straßenseitig hat, alle anderen in den südseitig und somit hellen Innenhof zeigen, der herrlich begrünt ist. Auch Straßenlärm ist somit kein Thema.

Über einen langen Eingangsflur sind Küche, Bad, WC und natürlich das helle Wohnzimmer erreichbar, von dort 2 weitere Zimmer. Hinter der Küche bietet eine kleine Speis noch ausreichend Stauplatz für diverse Haushaltsgeräte und Lebensmittel.

Das Bad ist mit einer Walk-in-Dusche eingerichtet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung strahlt im Glanz der 80er- und 90er-Jahre, ist jedoch in einem bezugsbereiten Zustand, insbesondere da das Objekt inkl. Flachschirm-TV und Waschmaschine übergeben wird!

Beheizt wird die Wohnung mit einer Gastherme, ein praktischer Einzelofen für Holzscheite ist im Wohnzimmer positioniert und bietet in der Übergangszeit eine sehr gemütliche und auch sehr preisgünstige zusätzliche Möglichkeit für gemütliche Abende mit Freunden oder vor dem Fernseher.
Ein trockener Keller komplettiert dieses spannende Angebot! Zusätzlich haben Sie noch die Möglickeit, im ruhigen und sonnigen Innenhof auf Ihren mitgebrachten Sesseln oder eines Tisches Ihren Nachmittagskaffee zu genießen, und das mitten in Wien!

Die Lage dieses Objekt muss man nicht lange beschreiben: mitten in Wien (in ca. 7 Minuten in der Wiener Innenstadt!), alle infrastrukturellen Einrichtungen sind in Gehweite! Die Erholungsgebiete Schweizergarten, wo sich auch ein Freibad befindet, ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar, der herrliche Alpengarten des Schloss Belvedere liegt gleich daneben, zum Hauptbahnhof sind es wenige Hunderte Meter. Die Donauinsel, die alte Donau oder auch Oberlaa als Freizeit- und Naherholungsgebiete, sind in ca. 20 Minuten öffentlich erreichbar!

Diese hervorragende Infrastruktur macht dieses Objekt sowohl als Eigenheim als auch als Investitionsobjekt äußerst attraktiv.

Gerne stehen wir Ihnen für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
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- Danach kontaktieren wir Sie gerne telefonisch betreffend einer Besichtigung
- Ihnen entstehen bei dieser Vorgangsweise keinerlei Kosten!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Richtpreis: € 355.000,--*

*) Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbot!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	94.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.72
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E