Elysium am Schafberg - Ihr Himmel auf Erden in Wien

"Das Leben erstrahlt im Elysium Penthouse."

"Elysium" stammt aus der griechischen Mythologie und bezeichnet einen paradiesischen Ort, eine Art himmlische Glückseligkeit oder das "Jenseits der Seligen". Es ist also ein Symbol für einen besonders schönen, friedlichen und luxuriösen Ort - perfekt für ein elegantes, modernes Penthouse

In einer hochwertigen Wohnanlage mit nur sechs Einheiten erwartet Sie diese außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung - ein wahres Unikat für anspruchsvolle Käufer. Die Liegenschaft wurde 1995 errichtet und in den Jahren 2016/2017 umfassend saniert. Hier genießen Sie nicht nur Privatsphäre, sondern auch ein Höchstmaß an Wohnkomfort.

"Elysium" ist harmonisch in die Umgebung integriert und wurde entwickelt um den Standort, an die sie sich befindet, optimal zu nutzen um ein Gleichgewicht zwischen moderner Architektur und großzügige Terrassenflächen herzustellen.

Wohnhighlight auf einen Blick

• Wohnnutzfläche: ca. 170 m²
• 4 Zimmer mit idealer Raumaufteilung
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 60 m²
• Zwei Terrassen auf Wohnebene - eine davon mit ca. 14 m² und traumhaftem Ausblick
• Rund 66 m² große, private Dachterrasse mit Panoramaausblick auf Wien und Wienerwald 
• Anschlüsse für Outdoor-Küche vorhanden
• Zwei Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang
• Hochwertige Ausstattung und moderne Architektur
• Exzellenter Zustand - sofort bezugsbereit

Ausstattung und Raumgefühl
Die lichtdurchfluteten Räume sorgen für ein offenes, einladendes Ambiente. Die offene Küche ist perfekt in den Wohnbereich integriert und bietet ausreichend Platz für gesellige Abende. Der Blick von der Terrasse über die Stadt und die Weinberge verleiht diesem Zuhause eine ganz besondere Atmosphäre.

Zusätzliche Highlights

• Tiefgaragen-Stellplatz (Doppelparker)
• Kellerabteil mit ca. 3 m²
• Ruhige Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur

 

Der Kaufpreis für dieses einmalige Wohnjuwel beträgt € 1.790.000,00. 

Der guten halber Ordnung weisen wir Sie daraufhin, dass im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen ist:

- 3,5% Grunderwerbssteuer

- 1,1% Eintragungsgebühr

- 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% USt.

 

Allgemein:

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf kein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet.

 

Für weitere Fragen und Auskünfte steht Ihnen das Team von Auventum gerne jederzeit zur Verfügung !!!

Ihr Immobilienberater freut sich über Ihre Anfrage.

Jankuloski Aleksandar

Tel: 0664 88939339

E-Mail: jankuloski@auventum.at

www.auventum.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <2.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Exklusivität und urbaner Komfort vereinen sich am Schafberg, einem der begehrtesten Wohnviertel Wiens. Diese Lage bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch eine perfekte Anbindung an das pulsierende Stadtleben.
Ihr Luxus-Penthouse liegt in unmittelbarer Nähe zu erstklassiger Infrastruktur: Hochwertige Restaurants, exklusive Boutiquen und renommierte Kulturstätten sind bequem erreichbar. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern und öffentlichen Verkehrsmitteln garantiert schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und darüber hinaus.
Die nächste Busstation ist nach 5 Gehminuten erreichbar und die nächste Straßenbahnstation ist ca. 15 Min zur Fuß entfernt.
Die nächste S-Bahn Station ist ca. 7 Fahrminuten mit dem Auto entfernt.

Trotz der urbanen Nähe bietet der Schaffberg eine ruhige und grüne Umgebung - ideal für entspannte Momente auf Ihrer Panorama-Terrasse mit Blick über Wien. Hier genießen Sie höchsten Wohnkomfort, kombiniert mit dem Flair einer eleganten Nachbarschaft und der Freiheit, jederzeit das vielfältige Angebot der Stadt zu erleben.

Das Schaffberg Luxus-Penthouse steht für ein außergewöhnliches Lebensgefühl: urban, exklusiv und perfekt vernetzt.