Passauer Platz: Attraktive Zentrumslage + MV-Verlängerung mit 2,8% Brutto-Rendite + Westausrichtung

Gerne dürfen wir Ihnen diese perfekt gelegene und derzeit noch vermietete 1,5-Zimmer-Altbauwohnung im 6. Liftstock anbieten. Die Wohnung ist zu einer ruhigen Gasse ausgerichtet, womit man vom Zentrumstrubel trotz zentraler Lage nichts mitbekommt. Die hohen Räume in Kombination mit einer modernen Einrichtung und westseitigen Ausrichtung sorgen für ein ideales Wohnerlebnis. Die Wohnung wurde vor rund 8 Jahren umfänglich saniert und laufend sehr gut gepflegt. Da das Objekt derzeit befristet vermietet ist, wäre die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch Investoren geeignet. Eine Mietvertragsverlängerung zu ca. 2,8% Bruttoanfangsrendite wird von der bisherigen Mieterin gewünscht. Gerne versuchen wir entsprechend Ihrem aktuellen Bedarf eine optimale Lösung mit dem Mieter zu finden.

Lage

4 Min. zur U-Bahn U2/U4-Station Schottenring (Gehzeit)

2 Min. zum Rudolfspark mit viel Grün (Gehzeit)

8 Min. zum Stephansplatz / Zentrum (Gehzeit)

20 Min. zum Hauptbahnhof (Öffentlich)

20 Min. zum Flughafen (Auto/Taxi)

Weiters befinden sich im direkten Umfeld, innerhalb 3-5 Gehminuten, zahlreiche Restaurants, Lokale und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und viele Boutiquen wie auch historische Kleingeschäfte.

Grundriss:

+ Großzügiges Wohn-Schlafzimmer mit zwei westseitigen Iso-Fenstern

+ Geräumige Küche voll ausgestattet mit Essbereich

+ Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschine

+ Vorraum mit Einbauschrank erschließt Küche, Bad und WC

+ Toilette mit Handwaschbecken

+ Zugeteiltes Kellerabteil

Nebenkosten bei Ankauf:

+ 3,5% Grunderwerbsteuer

+ 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (eventuell Befreiungsmöglichkeit)

+ 3% Vermittlungshonorar zzgl. Ust.

+ 1,2% Vertragserrichtungs- und Treuhänderhonorar zzgl. Ust.

+ Weitere Nebenkosten bei Kreditfinanzierung

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Änderungen vorbehalten. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Abgeber und haben keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit. Es besteht zwischen Abgeber und Makler ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Makler tritt als Doppelmakler auf.

Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen und Besichtigungen zur Verfügung.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:

Herr Korbinian Riedler MA

office@riedler.immo

+43 676 68 50 115