Familientraum in Ruhelage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses liebevoll renovierte Einfamilienhaus in Tribuswinkel bietet eine ideale Kombination aus naturnaher Erholung und gutem Anschluss ans urbane Leben. 

Ausstattung & Besonderheiten:
✔ Komplett renoviert im Jahr 2009 - Modernes Wohnen mit zeitgemäßem Komfort
✔ Alarmanlage eingebaut
✔ Glasfaserkabel schon am Grund, kann mit wenig Aufwand ins Haus eingeleitet werden
✔ Satelitenanlage und Verkabelung im Haus sehr umfangreich
✔ Garage im Keller + zusätzlicher Abstellplatz vor dem Haus - ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge
✔ Aufstellpool im Garten - perfekt für sommerliche Erfrischung
✔ Obstbäume & automatische Bewässerung - pflegeleichtes Grün mit eigenem Naschgarten

Wohnkomfort auf mehreren Ebenen:

Im Erdgeschoß sind vom zentralen Vorzimmer alle Räume zentral begehbar, neben dem Eingang finden Sie eine großzügige Garderobe mit Kästen.
Vom Vorraum geht man auch in die gut ausgestattete Küche mit gemütlicher und großzügiger Essecke, der E-Herd verfügt über zwei zusätzliche Gasfelder - ideal für Hobbyköche und anspruchsvolle Küchennutzung. Genügend Arbeitsflächen finden Sie ebenfalls wie auch die Bar vor der Kücheninsel, damit Sie auch beim Kochen nicht auf eine gepflegte Unterhaltung verzichten müssen. Vom Wohnzimmer und dem angrenzenden Kinderzimmer kommen Sie auf die 30m² große Terrasse, eine Markise ist vorhanden. Unter der Terrasse findet sich genug Stauraum für Gartengeräte. Ein separates Gäste WC ist natürlich auch vorhanden, wie auch der Abgang ins Kellergeschoss und der Aufgang ins Obergeschoss.

Im Obergeschoss finden Sie das große Elternschlafzimmer, zwei weiter Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Schrank, ein separates WC mit Fenster und das große Badezimmer mit Wanne und vorbereiteter Dusche, selbstverständlich auch mit Fenster und Fliegengitter. 

Ausgebauter Keller (mit Fenster und Heizung, jedoch nicht in der Wohnfläche inkludiert) - ideal als zusätzlicher Wohn- oder Hobbyraum. Zur Zeit ist auch das Büro des Hausherren hier untergebracht, für das ehemalige Au Pair wurde ein eigener Wohnbereich mit separater Küche, Bad und WC geschaffen, der Technikraum und der Holzlagerraum sind ebenfalls gleich nebenan. 

Dieses Haus vereint ländliche Idylle mit modernem Wohnstandard und lädt zum Wohlfühlen ein. Ob als Familiendomizil oder Rückzugsort - hier finden Sie Ihr perfektes Zuhause!

Kontaktieren Sie uns JETZT für eine Besichtigung - wir freuen uns auf Sie!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <1.500m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Straßenbahn <2.500m
Flughafen <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Gasse in Tribuswinkel, einer beliebten Wohngegend mit dörflichem Flair und guter Anbindung. Die 30 km/h-Zone sorgt für entspanntes Wohnen ohne Durchzugsverkehr, während die Nähe zu Natur, Rad- und Spazierwegen Erholung direkt vor der Haustür bietet.
Infrastruktur & Umgebung:
✔ Ländliche Idylle mit viel Grün - ideal für Naturliebhaber
✔ Schnelle Erreichbarkeit von Baden und Wien sowie der A2 (Anschluss in wenigen Minuten)
✔ Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Ärzte in der Nähe
✔ Öffentliche Verkehrsanbindung in wenigen Gehminuten