4 Zimmer-Wohnung mit Potenzial

Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1968 und überzeugt mit rund 75 m² Wohnfläche. Der Eingangsbereich verfügt über einen praktischen Vorraum von diesem sämtliche Räume zentral erschlossen sind und genügend Platz für eine Garderobe geboten wird. Direkt vom Vorraum aus ist ein vielseitig nutzbares Zimmer begehbar, das sich ideal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer eignet. Die Küche bietet ausreichend Platz für die Küchenzeile. Das großzügig geschnittene Schlafzimmer eignet sich hervorragend für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Das helle Wohnzimmer mit rund 20 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Hier lassen sich sowohl eine gemütliche Wohnlandschaft als auch ein einladender Essbereich unterbringen. Weiters ist von hier aus ein Zimmer mit ca. 10 m² begehbar - ideal nutzbar als Kinderzimmer oder Büro. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Handwaschbecken ausgestattet. Das WC ist separat begehbar. Ein praktischer Abstellraum sowie ein zugeordnetes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist gepflegt, befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Lage:
Die Wohnung befindet sich zwischen Floridsdorfer Spitz und der SCS bzw. der Klinik Floridsdorf. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Die Buslinie N31 sowie die Straßenbahnlinien 26, 30, 31 und 33 sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Floridsdorf mit Anschluss an S-Bahn, Regionalzügen und der U6 ist in unter 5 Autominuten erreichbar. Für Erholung und Freizeitgestaltung sorgen die nahegelegene Alte Donau mit ihren vielfältigen Wassersport- und Bademöglichkeiten sowie der weitläufige Floridsdorfer Wasserpark, der zum Spazieren, Joggen und Verweilen im Grünen einlädt.

Beziehbar ab: sofort
Lift: ja
Baujahr: 1968
Heizung: Gas-Konvektoren
Küche: Ja, getrennt vom Vorraum begehbar
Keller: ja
PKW Stellplätze: Im Innenhof - diese werden von der Hausverwaltung vergeben.
Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen.

Information und Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt

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Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

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