2162 Falkenstein
Unglaublich schöne Vinothek mit Wohnung
- Kaufpreis
- € 498.000
- Nutzfläche
- 165 m²
Kosten
- Provision
- 3% d. Kaufpreises + 20% MwSt. (inkl. MwSt)
Flächen
Merkmale
Kreditrechner
Standort
Ausstattung
EinbaukücheGartenTeilmöbliert / MöbliertTerrasse
Energie und Heizung
Beschreibung
Objektnummer: 4517
Wer hat noch nicht davon geträumt? Arbeit und Wohnen zu verbinden, an einem der idyllischsten Plätze des Weinviertels.
Hier kann dieser Traum zur Wirklichkeit werden, in Falkenstein, diesem entzückenden Ort unweit von Poysdorf, mit seinen Kellergassen und dem typischen Weinviertler Flair.
Zentral gelegen befindet sich die zum Verkauf stehende Vinothek mit darüber liegender Wohnung und großem Garten.
Die Vinothek bietet einen Fläche von nahezu 100 m² und ist perfekt ausgestattet. Der vordere Bereich glänzt durch seine Raumhöhe von 3 Metern, dem Deckentonnengewölbe und seiner liebevollen Einrichtung. Hier finden sich gemütliche Sitzgelegenheiten, zahlreiche Regale zur Präsentation der diversen Weinschätze und natürlich ein großzügiger Schankbereich. Dieser verfügt über große Kühlschränke für die perfekte Weintemperatur ebenso wie über eine vollständige Schankeinrichtung sowie Vitrinen. Kochgelegenheiten und ein leistungsstarker Geschirrspüler vervollständigen diesen Bereich.
Eine Gastronomiewidmung ist vorhanden.
Der rückwärtige Bereich ist eines der vielen Juwele dieses Objekts. Ein aus Stein gemauertes Gewölbe zieht einen in den Bann, die gemütlichen Tische laden zum Verweilen ein. 2 separate WC komplettieren die Vinothek.
Der 65 m² große Wohnbereich ist liebevoll gestaltet. Ein großer Vorraum mit Sitzecke, ein gemütliches Wohnzimmer mit Holzofen und ein Ruhe spendendes Schlafzimmer. Eine moderne und gut ausgestattete Küche mit Sitzplatz lädt zum privaten Kochen ein, ein Duschbad sowie ein separates WC ergänzen den Wohnbereich.
Umrahmt wird dieser von einem idyllischen, rund 415 m² großen Garten, der auf 2 Terrassen Platz zur Erholung bietet.
Beheizt wird das gesamte Objekt mittels einer Gaszentralheizung.
Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses einmalige Objekt anbieten zu dürfen.
Flächenangaben laut Plan - es handelt sich um ungefähre Maße.
Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.
Wer hat noch nicht davon geträumt? Arbeit und Wohnen zu verbinden, an einem der idyllischsten Plätze des Weinviertels.
Hier kann dieser Traum zur Wirklichkeit werden, in Falkenstein, diesem entzückenden Ort unweit von Poysdorf, mit seinen Kellergassen und dem typischen Weinviertler Flair.
Zentral gelegen befindet sich die zum Verkauf stehende Vinothek mit darüber liegender Wohnung und großem Garten.
Die Vinothek bietet einen Fläche von nahezu 100 m² und ist perfekt ausgestattet. Der vordere Bereich glänzt durch seine Raumhöhe von 3 Metern, dem Deckentonnengewölbe und seiner liebevollen Einrichtung. Hier finden sich gemütliche Sitzgelegenheiten, zahlreiche Regale zur Präsentation der diversen Weinschätze und natürlich ein großzügiger Schankbereich. Dieser verfügt über große Kühlschränke für die perfekte Weintemperatur ebenso wie über eine vollständige Schankeinrichtung sowie Vitrinen. Kochgelegenheiten und ein leistungsstarker Geschirrspüler vervollständigen diesen Bereich.
Eine Gastronomiewidmung ist vorhanden.
Der rückwärtige Bereich ist eines der vielen Juwele dieses Objekts. Ein aus Stein gemauertes Gewölbe zieht einen in den Bann, die gemütlichen Tische laden zum Verweilen ein. 2 separate WC komplettieren die Vinothek.
Der 65 m² große Wohnbereich ist liebevoll gestaltet. Ein großer Vorraum mit Sitzecke, ein gemütliches Wohnzimmer mit Holzofen und ein Ruhe spendendes Schlafzimmer. Eine moderne und gut ausgestattete Küche mit Sitzplatz lädt zum privaten Kochen ein, ein Duschbad sowie ein separates WC ergänzen den Wohnbereich.
Umrahmt wird dieser von einem idyllischen, rund 415 m² großen Garten, der auf 2 Terrassen Platz zur Erholung bietet.
Beheizt wird das gesamte Objekt mittels einer Gaszentralheizung.
Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses einmalige Objekt anbieten zu dürfen.
Flächenangaben laut Plan - es handelt sich um ungefähre Maße.
Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.
Dokumente
Anfragen
Anbieter:in
Birnleitner Immobilien GmbH
F. Susanne Birnleitner
Birnleitner Immobilien GmbH