BESTLAGE HIETZINGS: HISTORISCHES STADTHAUS MIT AUSBAUBAREM DACHBODEN & ENTWICKLUNGSPOTENTIAL ZU VERKAUFEN

EXKLUSIV BEAUFTRAGT:

Das im Jahre 1902  erbaute Stadthaus befindet sich im Grünbezirk HIETZING und ist direkt gegenüber dem Eingang zum TIERGARTEN UND SCHLOSS SCHÖNBRUNN ( "Hietzinger Tor" ) gelegen.

Es gliedert sich in:

* Erdgeschoss: hier befinden sich zwei Geschäftslokale.

* Im Hochparterre befinden sich eine Werkstätte, ein Büro und eine Wohnung

* 1. Stock: 2 Wohnungen

* 2. Stock: hier befinden sich eine Wohnung und ein Büro.

* Dachgeschoss mit ausbaubarem Dachboden: hier befindet sich eine Wohnung. Auf dem, teilweise begrünten Dach befindet sich eine Dachterrasse.

* Keller
 

Beispiel für die RAUMAUFTEILUNG im REGELGESCHOSS:

Geräumiges Entree
Ostseitig:

1 Kabinett mit Gaszähler, Elektrokasten und Therme

1 geräumiges Wohnzimmer

1 weiteres geräumiges Zimmer mit grünem Kachelofen

1 weiteres Zimmer mit dem Kamin und Ausblick auf die Kirche "Maria Geburt"

1 Bad mit Dusche, Waschbecken und Anschluss für Waschmaschine

Westseitig:
1 großes Zimmer mit hellgrünem Kachelofen

1 weiteres Zimmer, Küche mit kleiner Speis

1 kleines Kinder-Schlafzimmer mit einem West Balkon vor dem Zimmer

Ausgang auf den West Balkon

1 WC mit Waschbecken

AUSBAUBARER DACHBODEN:

Nach Prüfung der Bestandspläne und der gültigen Bebauungsbestimmungen ergibt sich : bei gedrückten Geschosshöhen mit 280 cm bzw. 250 cm ist ein zweigeschossiger Dachausbau mit 368 m² Wohnnutzfläche, möglich. Dies allerdings vorbehaltlich von der Abklärung mit MA19 und MA37, da sich das Gebäude in einer Schutzzone befindet.

Die Liegenschaft liegt in einer Schutzzone und weist laut Flächenwidmungs- und Bebauungsplan folgende Widmung auf:
# WGV Wohngebiet, Geschäftsviertel
# III Bauklasse III
# g geschlossene Bauweise

Der KELLER:
er ist als trocken zu bezeichnen

Bau- und Erhaltungs-ZUSTAND der Liegenschaft: allgemein gut, aber renovierungbedürftig
Der derzeitige Bau- und Erhaltungszustand des Objektes wurde nur durch äußeren Augenschein anlässlich der Objekt-Aufnahme festgestellt.

LIFT:
Es ist kein Lift vorhanden! Es bestehen laut Sachverständigen 2 Varianten: eine in der Stiegenhausspindel und eine vom Treppenlauf aus.

ÖFFENTLICHE VERKEHRS-ANBINDUNG
Die Liegenschaft ist fußläufig mit folgenden Verkehrsmitteln erreichbar:

# AUTOBUSSE: 56A, 56B, 58A, 58B: unmittelbar

# STRASSENBAHNEN: 10, 60: ca. 250 m

# U-BAHN: U4:  ca. 350 m

# Postamt und TAXI-Stand in unmittelbarer Nähe

 

KAUFPREIS: 7.500.000 Euro
COURTAGE: 3% vom Kaufpreis zzgl 20% US

BEI INTERESSE: :
Senden Sie uns bitte eine e-mail mit Tel.-Nummer und Klarnamen an zuegg@coricon.at oder drücken Sie einfach auf "Anbieter kontaktieren" auf dem jeweiligen Internet-Portal.

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:
Die Lage ist allgemein geprägt von zahlreichen Wohnbauten, Botschaftsresidenzen und zahlreichen Grünflächen.
In der Nähe befinden sich unter anderem:
# Schloss Schönbrunn und Tiergarten
# Park Hotel Schönbrunn samt Öffentlicher Garage
# Kirche Maria Geburt samt Pfarre
# Einkaufszentrum EKAZENT Hietzing
# Brandauer Schlossbräu
# Restaurant Plachutta ( Stammhaus )
# Mario Pasta-Grill-Bar
# Kurkonditorei Oberlaa ( "Cafè Dommayer")
und vieles mehr