Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Tiefgarage in Zentrumslage

Die charmante Wohnung im Niedrigenergiehaus mit Wärmedämmung und solarunterstützter Warmwasseraufbereitung besticht vor allem durch die Top-Lage direkt im Zentrum von Pressbaum. Diverse Infrastruktureinrichtungen wie z. B. Gemeindeamt, Bank, Post, Supermärkte, Kindergarten und Schulen können innerhalb weniger Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Ärzte wie ein Kinderarzt, eine Gynäkologin oder eine praktische Ärztin befinden sich direkt im Haus. Der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum, welcher eine direkte Verbindung nach Wien und St. Pölten (S 50 und REX 51 - ca. 13 Minuten nach Wien-Hütteldorf)) bietet, liegt nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Eine Bushaltestelle Richtung Purkersdorf und Hütteldorf befindet sich unweit des Hauses. Die Wiener Stadtgrenze erreicht man in rund zehn Autominuten.

Das Naherholungsgebiet Wienerwaldsee mit Panoramaradweg rund um den See, Spiel-, Beachvolleyball-, und Skaterplatz liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Die moderne Eigentumswohnung liegt im 1. Liftstock einer ca. 2013 erbauten, gepflegten Wohnhausanlage, abseits der Hauptstraße. Im vorderen Teil erstreckt sich die großzügige, ca. 38 m² große Wohnküche mit Ausgang auf die südwestliche Loggia mt elektrischer Beschattung. Die Küche ist mit Siemens bzw. Liebherr Markengeräten (Kühl-Gefrierkombi, E-Herd, Geschirrspüler) ausgestattet.

Über einen zentralen Flur gelangt man in den hinteren Teil der Wohnung, der ein nordostseitiges Schlafzimmer, ein separates WC, ein Bad mit Dusche sowie ein weiteres, südwestseitig ausgerichtetes Zimmer bietet.

In den Wohnräumen ist Parkettboden verlegt, Sanitärräume und Abstellraum sind verfliest. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung. Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenplatz sind im Kaufpreis enthalten.

Das Objekt bietet viele Nutzungsmöglichkeiten:

• eine reine Wohnnutzung
• eine kombinierte Nutzung Wohnen und Arbeiten oder
• z.B. eine Nutzung als Ordination/Praxis.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}