Beschreibung:

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit 800 m² in ruhiger und begehrter Lage von Trausdorf an der Wulka, Gartengasse 43. Dieses Grundstück vereint ländliche Idylle mit bester Anbindung an Eisenstadt und die beliebte Region rund um den Neusiedler See.

Vorteile auf einen Blick:

Ruhige Lage: Die Gartengasse ist eine wenig befahrene Straße in einem gewachsenen Wohngebiet - ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.

Großzügige Fläche: Mit 800 m² Baufläche haben Sie ausreichend Platz für Ihr individuelles Traumhaus, einen weitläufigen Garten und eventuell sogar einen Pool.

Option auf größeren Garten:

Es besteht die Möglichkeit, das dahinterliegende Grundstück zusätzlich zu erwerben, falls Sie einen noch größeren Garten oder mehr Freifläche wünschen.

Wichtig: Dieses zusätzliche Grundstück ist Ackerfläche (kein Bauland) und kann daher nicht bebaut werden, eignet sich aber hervorragend als Erweiterung Ihres Gartens.

Der Erwerb ist zu einem günstigeren Quadratmeterpreis möglich als beim Baugrundstück.

Wunderschöne Aussicht:

Dank der unbebauten Lage im vorderen Bereich des Grundstücks genießen Sie eine herrliche Aussicht auf das Leithagebirge, Eisenstadt und die umliegende Landschaft. Besonders in den Morgen- und Abendstunden bietet sich Ihnen ein beeindruckender Ausblick, der für eine besondere Wohnqualität sorgt.

Optimale Infrastruktur: Kindergarten, Volksschule, Nahversorger und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Hervorragende Verkehrsanbindung - trotzdem absolute Ruhe:

Die Autobahnauffahrt zur A3 Richtung Wien ist nur wenige Minuten entfernt. Dadurch erreichen Sie Eisenstadt, Wien und das gesamte Burgenland schnell und unkompliziert - ideal für Pendler und alle, die flexibel bleiben möchten.

Trotz der Nähe zur Autobahn ist das Grundstück absolut ruhig gelegen - Sie hören keinerlei Straßenlärm und genießen vollkommene Entspannung in Ihrem neuen Zuhause.

Als Orientierung: Mc Donalds Eisenstadt in 3 Minuten erreichbar

Natur & Freizeit: Die Nähe zum Neusiedler See sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.

Bebaubarkeit: Das Grundstück ist als Bauland gewidmet und ermöglicht eine flexible Bebauung nach Ihren Vorstellungen.

Die aktuellen Baurichtlinien / Bebauungsplan der Gemeinde stelle ich gerne auf Anfrage zur Verfügung

Anschlüsse: Alle wichtigen Anschlüsse (Wasser, Strom, Kanal) befinden sich bereits an der Grundstücksgrenze bzw. in der Straße.

Privatverkauf:

Es handelt sich um einen Privatverkauf - es ist kein Makler zwischengeschaltet! Sie kaufen direkt vom Eigentümer, ohne Maklerprovision.

Besonderheiten:

Das Grundstück ist eben, sonnig und rechteckig geschnitten - perfekte Voraussetzungen für eine unkomplizierte Bebauung und attraktive Gartengestaltung.

Kontakt:

Bitte kontaktieren Sie mich via Textnachricht, WhatsApp oder Email. Auf Wunsch rufe ich Sie gerne zurück.

ruhiger 800m2 Baugrund bei Eisenstadt

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