"IN KAUFABWICKLUNG!" GEPFLEGTER BUNGALOW MIT GROSSEM GRUND UND KELLERSTÖCKL

GEPFLEGTER BUNGALOW MIT GROSSEM GRUND UND KELLERSTÖCKL

Dieser in Massivbauweise errichtete Bungalow aus den 1970er-Jahren überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Wohnräumen und einem großzügigen Außenbereich. Die gesamte Immobilie wurde laufend instand gehalten und zuletzt im Jahr 2024 thermisch saniert (Fassade). Die Liegenschaft grenzt direkt ans Grünland und bietet Richtung Norden einen wunderschönen, unverbaubaren Ausblick.
Weiters befindet sich auf dem Grundstück ein historisches Kellerstöckl, das sich hervorragend zu einem Weinkeller, Lagerraum oder stilvollen Verkostungsraum ausbauen ließe. Ein Kachelofen im Wohnbereich sorgt im Winter für wohlige Wärme.

RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS: 1 großes Wohnzimmer, anschließend 1 Esszimmer. Der Essbereich öffnet sich zur großen, gartenseitigen Terrasse (ca. 25m²); Küche; Bad mit Dusche, Wanne und WC; 3 Schlafzimmer; 1 Abstellraum.
KELLERGERSCHOSS: 1 Abstell-/ Lagerraum; Garage.

AUSSTATTUNG UND ZUSTAND:
FENSTER: Holz Dreh-Kipp-Fenster zweifach verglast.
HEIZUNG UND WARMWASSER: Zentralheizung mit Flüssiggas (ein Erdgasanschluss wäre ebenfalls vorhanden) mit Radiatoren. Im Badezimmer Fußbodenheizung; Kachelofen; Warmwasser mittels Elektroboiler
BÖDEN: Parkett-, Laminat-, Teppich- und Fliesenböden.
DACH UND FASSADE: Bramac Ziegeldach, Fassade mit Vollwärmeschutz (2024).
ZUSTAND: sehr gepflegt, laufend modernisiert, saniert und instand gehalten.

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 151 kWh/m² fGEE: 1,74

ZUBEHÖR & HIGHLIGHTS:
Wunderschöner Ausblick; große, überdachte Terrasse; altes Kellerstöckl; Kachelofen; Brunnenleitung zur Gartenbewässerung; neuer Holzzaun inklusive Zufahrtstor straßenseitig.

GARTEN:
Abwechslungsreicher, naturnaher Wohlfühlgarten mit hoher Pflanzendiversität, Altbaum- und Strauchbestand.

GRUNDSTÜCK: Straßenseitig ansteigend, im hinteren Bereich, wo sich der Garten befindet, nahezu eben.
Flächenwidmung Bauland Wohngebiet und Grünland.

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasserleitung, Ortskanal, Strom, Brunnenleitung.

LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Sonnige Lage an der GRÜNLANDGRENZE. Straßenverkehr ist hörbar. Schul- und Kindergartenbus, 1,2 KM zum Bahnhof Ollersbach, 4 KM zum Bahnhof und Zentrum Neulengbach mit allen Infrastruktur- und Freizeiteinrichtungen, Volks- und Mittelschule sowie Oberstufen-Realgymnasium.

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Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Veleddin Michael KIAMIL, 0664 / 819 18 29 gerne zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	151.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.74