Kapitalanlage - Investment - Maisonette-Wohnung im Dachgeschoß mit 2 Terrassen - zu kaufen in 1220 Wien

Attraktive Investitionsmöglichkeit im Zentrum von Stadlau
Vorsorge-Wohnungen im Baurechts-Wohnungseigentum
Geplante Fertigstellung im 2. Quartal 2026

Erwerben Sie eine Vorsorge-Wohnung in top Lage in Stadlau

Maisonette-Wohnung Top 406 mit Zugang im 1. Dachgeschoß
3 Zimmer mit ca. 85 m² sowie 2 Terrassen
ANLEGER Netto-Kaufpreis € 485.000,- zuzüglich 20 % USt.

Sehr gerne senden wir Ihnen detaillierte Informationen zu.

Ihre steuerlichen Vorteile
- Refundierung der Vorsteuer
- Vermietung einer Vorsorgewohnung zu Wohnzwecken 10 % Umsatzsteuer
- Abschreibung der Werbekosten

Anfallende Nebenkosten
- Grunderwerbssteuer vom Brutto-Kaufpreis
- Grundbuchseintragungsgebühr
- Kosten Treuhänder - Kaufvertragserrichtung
- Maklergebühr

weitere Informationen:
Im Zentrum von Stadlau entsteht ein Gebäude mit Passivhaus-Charakter auf Baurechtsgrund - Geplanter Fertigstellungszeitraum ist das 2. Quartal 2026.

ENERGIEVERSORGUNG nachhaltig und effizient mittels Luft-Wärme-Pumpe

Im Erdgeschoß sind 3 Geschäftslokale - in den Geschossen 1 und 2 Kurzzeitapartments geplant. Vom 3. Obergeschoß bis ins 2. Dachgeschoß liegen die

Vorsorge-Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmern zwischen 32 m² und 86 m², mit Freiflächen wie Balkone und Terrassen.

Alle Wohnungen stehen auch für Eigennutzer zur Verfügung!

Wohnqualität auf kompakter Fläche mit hochwertiger Ausstattung
-Parkettböden Eiche
-Waschbecken, Wannen, Armaturen Firma Laufen
-Feinsteinzeug Format 30x60 cm in den Bädern
-Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung
-Dachflächenfenster mit solarbetriebenen außenliegenden Rollläden
-Fußbodenheizung, im Bad ein Handtuch-Radiator
-Dämmwerte Passivhaus
-Allgemeinräume wie Fahrrad-Abstellplatz, Waschküche, Haustechnikräume
-Tiefgarage mit insgesamt 18 Stellplätzen - 6 Einzel-Stellplätzen sowie 6 Stapelparkplätze

Lage:
Erstklassige LAGE im Zentrum von Stadlau
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Umgebung.

Hier wird LEBENSQUALITÄT großgeschrieben
- Diverse Bildungseinrichtungen in der Umgebung
- Sehr gute Gesundheitsversorgung

Die Donaustadt bietet großzügige Grünflächen, liegt am Wasser mit den Freizeitarealen Donauinsel und Alte Donau und verfügt trotzdem über eine hervorragende urbane Infrastruktur.

ÖFFENTLICHER VERKEHR
Perfekte Anbindung an das U-Bahn-Netz mit den Linien U1 (Station Kagran) und U2 (Station Hardeggasse).
Beide Linien versprechen die direkte und rasche Verbindung ins Stadtzentrum.

Der Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße ist fußläufig erreichbar, von hier aus finden Sie eine direkte Zugverbindung zum Hauptbahnhof.

Für eine gute Vernetzung innerhalb des Bezirks und darüber hinaus sorgen die Straßenbahnlinie 25 und die Autobus-Linie 26A.

Individualverkehr
Die A23 Süd-Ost-Tangente sowie die A22 Donauufer-Autobahn erreichen Sie in Kürze, die perfekte Anbindung in andere Bezirke oder ins Wiener Umland.

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.