EXKLUSIVE NEUBAUWOHNUNGEN MIT AUSSENFLÄCHEN - ÖGNI-GOLD-ZERTIFIZIERUNG - MODERNES DESIGN - LICHTDURCHFLUTET - ERSTBEZUG - IM HERZEN DES 19. WIENER GEMEINDEBEZIRKS

Im Herzen des vornehmen 19. Bezirks von Wien erhebt sich ein exklusives Neubauprojekt mit 59 Wohnungen, das urbanen Luxus mit unvergleichlicher Eleganz vereint. Diese bereits vollendete Wohnanlage öffnet ihre Pforten für den Erstbezug und lädt anspruchsvolle Bewohner ein, stilvolles Wohnen in einer der prestigeträchtigsten Lagen Wiens zu erleben. Die Architektur besticht durch klare, moderne Linien, großzügige Fensterfronten und eine harmonische Verschmelzung mit der umgebenden Natur. Zwei repräsentative Stiegenhäuser mit edlen Marmoreingängen empfangen Bewohner und Gäste mit einer Aura von Raffinesse und Exklusivität. Jede der 59 Wohnungen verkörpert höchste Wohnkultur: durchdachte Raumkonzepte, lichtdurchflutete Wohnbereiche und großzügige Außenflächen wie Balkone, Terrassen oder private Gärten im Erdgeschoss schaffen ein einzigartiges Lebensgefühl. Ob elegante Etagenwohnung oder luxuriöse Maisonette mit Panoramablick auf die Stadt oder die umliegende Natur - hier wird Wohnen zur Kunst erhoben. Ein idyllischer, grüner Innenhof bildet das Herz der Anlage und bietet eine Oase der Ruhe mit familiärem Charme. Vier stilvolle Townhouses fügen sich nahtlos in das Ensemble ein und verleihen dem Ort eine fast dörfliche Geborgenheit. Ein integrierter Kinderspielplatz rundet das Angebot ab und macht dieses Refugium besonders für Familien zu einem Ort der Lebensfreude.

Ausstattungs-Highlights im Überblick:

• Erstbezug: Alle Wohneinheiten sind unmittelbar bezugsfertig und bieten die Möglichkeit, ein exklusives Wohnambiente von Beginn an zu gestalten.
• Fertigstellung: Herbst 2023
• ÖGNI-Gold-Zertifizierung: Nachhaltige Bauweise und höchste Umweltstandards für eine zukunftssichere Wohnqualität.
• Energieeffiziente Fernwärmeheizung: Umweltschonend und kosteneffizient für eine nachhaltige Wärmeversorgung.
• Fußbodenheizung: Flächendeckend in allen Räumen für ein durchgehend behagliches Wohngefühl.
• Energieeffiziente Klimatisierung: Jede Wohnung verfügt über eine moderne Klimaanlage für ein optimales Raumklima zu jeder Jahreszeit.
• Vielfältige Wohnungsgrößen: 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen (45-185 m²) mit großzügigen Freiflächen wie Balkonen, Terrassen oder privaten Gärten.
• Hauseigene Tiefgarage: Optional erwerbbar, mit vorbereiteten Anschlüssen für Elektroladestationen zur Unterstützung nachhaltiger Mobilität.
• Kunstvolle Gestaltung: Ästhetische Kunstinstallationen in den Eingangsbereichen setzen stilvolle Akzente und verleihen den Entrées eine einzigartige Atmosphäre.
• Praktische Gemeinschaftsflächen: Separater Fahrradraum, Kinderwagenabstellbereich und Einlagerungsräume für höchste Funktionalität.
• Mobiler Concierge-Service: Auf Wunsch verfügbar für individuelle Dienstleistungen wie Lieferungen, Postbearbeitung, Reinigung und weitere Annehmlichkeiten.
   

Ein hochmoderner Aufzug verbindet nahtlos alle Etagen - von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss - und bietet uneingeschränkten, barrierefreien Zugang in einem Ambiente höchster Raffinesse. Der Zugang zum Stiegenhaus erfolgt mühelos über wenige, elegant gestaltete Stufen oder eine stilvolle, funktionale Rampe, die Komfort und Inklusivität für alle Bewohner gewährleistet. Die Ausstattung besticht durch meisterhaft ausgewählte Materialien, die ein unvergleichliches Zusammenspiel von Ästhetik, Qualität und Funktionalität schaffen. Barrierefreiheit ist durchdacht und konsequent über alle Etagen hinweg verwirklicht, für ein Wohngefühl, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

 

Kosten:

           Betriebskosten netto ca. 1,82 €/m² mtl. zzgl. USt.
           Reparaturrücklage ca. 0,33 €/m² mtl. 

Diese Wohnanlage ist mehr als ein Zuhause - sie ist ein Rückzugsort für Menschen mit hohen Ansprüchen an Lebensqualität, Stil und Lage. Willkommen im neuen Wohnen im 19. Bezirk - exklusiv, modern und sofort bezugsbereit.

Zum Verkauf steht eine stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, eingebettet in die malerischen Weinberge des vornehmen 19. Wiener Bezirks, die mit raffinierter Raumgestaltung, ruhiger Lage und einem unvergleichlichen Wohlfühlambiente begeistert.

 

Eckdaten:

Wohnfläche: ca. 83,69 m²
Terrasse: ja, ca. 13,14 m²
Balkon: ja, ca. 12,09  m²
Zimmer: 2
Küche: offene Wohnküche 
Badezimmer: 1, mit Badewanne und Dusche 
WC: 2, separat angelegt inkl. Handwaschbecken
Abstellraum: ja, inklusive  Waschmaschinenanschluss 
Stock: 1. Dachgeschoss 
Lift: ja 
Keller: ja 

 

Beschreibung:

Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung im eleganten 19. Wiener Bezirk vereint zeitlose Architektur, moderne Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept auf ca. 83,96 m² Wohnfläche. Sie bietet ein stilvolles Zuhause für Menschen mit hohen Ansprüchen an Komfort, Ästhetik und Lebensqualität - eingebettet in eine der grünsten und begehrtesten Lagen Wiens. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der nicht nur als funktionaler Eingangsbereich dient, sondern auch Raum für eine stilvolle Garderobe bietet und damit den eleganten Charakter der gesamten Wohnung unterstreicht. Ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken ist direkt vom Vorraum aus zugänglich - ein durchdachtes Detail, das Komfort und Privatsphäre gekonnt miteinander verbindet. Im Zentrum der Wohnung befindet sich der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung ein besonders luftiges und einladendes Raumgefühl schafft. Die Architektur setzt auf klare Linien, große Fensterflächen und eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenraum. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, einen großen Esstisch und eine stilvolle Wohnraumgestaltung. Die nach Süden ausgerichteten, bodentiefen Fenster bringen viel Tageslicht in den Raum und öffnen den Blick auf den sonnigen Balkon und die angrenzende Terrasse - beide direkt vom Wohnbereich aus begehbar. Diese großzügigen Freiflächen erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten mit ihrer Südausrichtung ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Freien - sei es bei einem gemütlichen Frühstück, einer kurzen Auszeit in der Sonne oder beim Abendessen mit Blick ins Grüne. Die Küche ist nahtlos in das Wohnkonzept eingebunden - sämtliche Anschlüsse für eine hochwertige Einbauküche sind bereits vorhanden, sodass Sie den Raum ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten können. Ob elegante Kücheninsel, moderne Hochglanzfronten oder natürliche Materialien - Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Die offene Gestaltung fördert das kommunikative Miteinander und verbindet Kochen, Wohnen und Genießen zu einem harmonischen Lebensbereich. Die charmante Dachschräge verleiht dem Schlafzimmer eine besondere räumliche Tiefe und sorgt für ein behagliches Wohngefühl mit individuellem Charakter. Der Raum lädt zum Entspannen ein und lässt sich flexibel als stilvolles Hauptschlafzimmer oder als gemütlicher Rückzugsbereich mit Leseecke gestalten. Dank der großzügigen Fläche und der besonderen Architektur bieten sich zahlreiche Möglichkeiten, den Raum nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu nutzen. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer überzeugt mit stilvollem Design und viel Funktionalität. Eine komfortable Badewanne, eine separate Dusche mit Glasabtrennung sowie ein großzügiges Doppelhandwaschbecken bieten alles, was man für einen entspannten Start in den Tag oder eine ruhige Auszeit am Abend braucht. Die geschmackvolle Auswahl an Fliesen, Armaturen und Materialien spiegelt den hohen Qualitätsanspruch der gesamten Wohnung wider. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, der für Ordnung und Struktur im Alltag sorgt, sowie durch ein weiteres separates WC, das zusätzlichen Komfort bietet - gerade bei Besuch oder im gemeinsamen Alltag von zwei Personen.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch äußerst zentralen Lage, die eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bietet. Diese exklusive Eigentumswohnung eignet sich perfekt für anspruchsvolle Singles oder Paare, die modernen Wohnkomfort, stilvolle Architektur und eine erstklassige Lage in Wien suchen. Hier vereinen sich Luxus, Funktionalität und ein hoher Wohlfühlfaktor zu einem außergewöhnlichen Lebensraum.

 

Kosten:

Kaufpreis: €  1.099.000,-
Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.

Für diese Wohnung beträgt der Anlegerpreis netto € 978.110,-

 

Lage + Infrastruktur

Im Herzen des vornehmen 19. Wiener Bezirks, im malerischen Stadtteil Oberdöbling, verbindet dieses Wohnprojekt die Ruhe einer von Weinbergen geprägten Oase mit urbaner Raffinesse. Die umliegenden, sanft geschwungenen Weinberge verleihen der Gegend einen einzigartigen Charme und laden zu Spaziergängen inmitten der Natur ein. Für Erholung sorgen erstklassige Grünflächen: Der Wertheimsteinpark, ein idyllisches Refugium, bietet Raum für Entspannung, gefolgt vom weitläufigen Türkenschanzpark, der zu Freizeitaktivitäten einlädt, und dem japanisch gestalteten Setagaya-Park, dessen zenartige Ästhetik zur Kontemplation verführt. Oberdöbling besticht durch seine akademische Prägung, die Familien und Intellektuelle gleichermaßen anzieht. In unmittelbarer Nähe liegt die Universität für Bodenkultur mit dem historischen Gregor-Mendel-Haus, ein Symbol akademischer Exzellenz. Ebenso nah befinden sich die Lauder Business School sowie erstklassige Schulen wie das GRG 19 und BRG 19, die für ihre herausragende Bildungsqualität bekannt sind. Diese Einrichtungen machen die Lage zur idealen Wahl für anspruchsvolle Familien, die Wert auf eine erstklassige Ausbildung legen. Kultureller Reichtum prägt die Umgebung: Die architektonisch beeindruckende Villa Bunzl, ein Werk des renommierten Josef Frank, und die historische Zacherlfabrik zeugen von Oberdöblings reicher Geschichte. Die Verkehrsanbindungen sind von höchster Güte: Die Straßenbahnlinie 38 verbindet Oberdöbling direkt mit dem Stadtzentrum, während die Buslinien 10A, 35A und 39A sowie der nahe Bahnhof Oberdöbling eine mühelose Erreichbarkeit von Knotenpunkten wie Heiligenstadt (U4) gewährleisten. Die charmante Obkirchergasse mit ihren Boutiquen, Cafés und Nahversorgern bereichert das tägliche Leben. Oberdöbling verkörpert eine seltene Harmonie aus naturverbundener Ruhe, akademischer Tradition und urbaner Dynamik, die ein Wohnambiente von unvergleichlicher Lebensqualität schafft.

 

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <250m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Im Herzen der exklusivsten Wohnenklave Wiens, im 19. Bezirk, erstrahlt Oberdöbling als Inbegriff von Raffinesse und Lebensqualität. Diese privilegierte Lage vereint die Gelassenheit eines grünen Refugiums mit einer herausragenden Anbindung an das vibrierende Stadtzentrum. Umgeben von weitläufigen, malerischen Weinbergen und eleganten Parks wie dem Wertheimsteinpark, dem Setagaya-Park und dem Türkenschanzpark, bietet Oberdöbling eine Oase für Erholung und Inspiration. Das renommierte Döblinger Bad sowie der Hugo-Wolf-Park mit seinem exklusiven Familienbad laden zu Freizeit und Aktivität ein, während das charmante Cottageviertel mit seinen stilvollen Villen und dem ikonischen Cottage einen Hauch aristokratischen Flairs verströmt.

Die akademische Prägung der Umgebung ist unverkennbar: Die Nähe zur Universität für Bodenkultur, zur Lauder Business School sowie zu erstklassigen Bildungseinrichtungen wie dem GRG 19 und BRG 19 macht Oberdöbling zur ersten Wahl für anspruchsvolle Familien und Intellektuelle. Für medizinische Exzellenz sorgen die Rudolfinerhaus Privatklinik und die Privatklinik Döbling, die höchsten Standards entsprechen.

Die Anbindung an die Stadt ist von unvergleichlicher Qualität: Die Straßenbahnlinie 38 verbindet Oberdöbling direkt mit dem Schottentor, während die Buslinien 35A, 39A, 10A sowie die S45 eine mühelose Erreichbarkeit von Knotenpunkten wie Heiligenstadt (U4) garantieren. Die exklusive Einkaufsstraße Obkirchergasse sowie erstklassige Nahversorger, Apotheken und Boutiquen decken jeden Bedarf ab. Das nahegelegene Bezirksgericht unterstreicht die zentrale Bedeutung dieses Viertels.

Kulinarisch und kulturell setzt Oberdöbling Maßstäbe: Die historische katholische Kirche Franz von Sales sowie die romantischen Winzerhäuser in Alt-Döbling und Grinzing verleihen der Gegend einen unverwechselbaren Charme. Genießen Sie erlesene Gaumenfreuden im Hengl-Haselbrunner, innovative Kreationen im Mozart & Meisl oder delikate Patisserie in der Konditorei Oberdöbling. Die Meierei Diglas im Türkenschanzpark und der elegante Salettl-Pavillon laden zu genussvollen Momenten ein. Der Karl-Fellinger-Park und die kuratierten Grünflächen des Viertels bieten Raum für Kontemplation und Erholung.

Oberdöbling verkörpert die Kunst des luxuriösen Wohnens - ein Ort, an dem die Harmonie der Natur und die Dynamik der Metropole in vollkommener Balance verschmelzen.