2560 Berndorf

Attraktive Kapitalanlage mit langfristigen und stabilen Mieteinnahmen in Berndorf

Kaufpreis: € 399.990

Nutzfläche: 70 m²

Kosten

Betriebskosten netto: € 25
Sonstige Kosten netto: € 46
Kaufpreis: € 399.990
Kaufpreis brutto: € 399.990

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen

Gesamtfläche: 70 m²
Grundfläche: 180 m²

Nutzfläche: 70 m²

Merkmale

Objektart: Gewerbe, Gewerbegrundstück

Bauart: Neubau

Kreditrechner

Standort

Ausstattung

Klimatisiert

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1.8
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: D

Heizwärmebedarf: D
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 136

Beschreibung

Attraktive Kapitalanlage mit langfristigen und stabilen Mieteinnahmen in Berndorf

Zum Verkauf steht ein modernes Gewerbeobjekt mit Nutzfläche von ca. 70 m², welches 2014 erbaut und laufend modernisiert wurde. Das Gebäude ist vollständig und langfristig an eine etablierte Trafik mit Gebietschutz bis 2034 vermietet. Weiters beherbergt es folgende 24/7 Services: Bankkomat, Paketstation, Zigarettenautomat.

Ein gegenseitiger Kündigungsverzicht ermöglicht ein stabiles Geschäftsmodell mit zuverlässigen Erträgen. Die starke Frequenzlage sowie der gute Zustand der Immobilie machen Sie zu einer besonders attraktiven Investitionsmöglichkeit.

OBJEKTDETAILS:

Verkaufsraum
Büro
Küche
Badezimmer mit WC | Duschanschluss
überdachter Hof
Lagerraum
Abstellraum

AUSSENANLAGEN

Zwei Stellplätze

ZUSATZINFORMATIONEN MIETEINNAHMEN | RENDITE | KOSTEN:

Nettomieteinnahmen ca. € 25.000,- / Jahr
Kündigungsverzicht: Beidseitig bis Oktober 2031

AUSSTATTUNG:

Alarmanlage
Flachdach

VERFÜGBARKEIT:

nach Vereinbarung
Grund des Verkaufes: Pension

ZUSAMMENFASSENDE HIGHLIGHTS:

Grundstück: 180 m²
Geschäfts- und Lagerfläche: 70 m²
Einzigartige Lage
Stabile Einnahmen
Reguliertes Monopol
Sicherer Kundenstamm

UNSER SERVICE

Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort zu überzeugen!

Gerne kann ich Ihnen auch mit Finanzierungsfragen mit Rat und Tat zur Seite stehen.

Ich freue mich auf Ihren Anruf oder eine E-Mail:

Patricia Sverak | +43 664 579 89 33 | p.sverak@donauimmo.at.

Objekt: 31028 - www.donauimmo.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <8.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Stadtgemeinde Berndorf hat ca. 9.000 Einwohnern und liegt im Bezirk Baden in Niederösterreich. Die Hernsteiner Straße zählt zu den Hauptverkehrsstraßen Bendorfs und verbindet zentrale Wohn- und Geschäftsbereiche. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern, Nahversorger, Gastronomie und öffentlichen Einrichtungen. Die gute Sicht- und Erreichbarkeit, direkt an der B18 und die Nähe zum Zentrum sorgen für stetige Kundenfrequenz.