| Charmante Souterrain-Wohnung mit 55m² Garten in Graz-Geidorf | Rohbau

Dieses wunderschöne klassische Altbau-Zinshaus wurde ca. im Jahre 1891 erbaut und besticht besonders durch die detailreiche, für den Altbau typische Ausführung. Die Wohnungen wurden großteils im klassischen Altbaustil erhalten und bieten durch die hohen Decken und großen Flügeltüren einen besonders eleganten Charme und hohen Wohnkomfort.

Das Haus befindet sich in der Wormgasse in Graz-Geidorf, einer der repräsentativsten Lagen in Graz, deren Umgebung geprägt ist von zahlreichen gut erhaltenen klassischen Altbau-Häusern. 

In der direkten Umgebung befinden sich der Stadtpark, die Universität, LKH Universitätsklinikum Graz, sowie fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar ist die Grazer Innenstadt mit ihrem historischen Altstadtkern.

Es sind derzeit bei einigen Wohnungen kleine Altbau-, bzw. schon vergrößerte Balkone vorhanden, wobei noch die Möglichkeit besteht einige Balkone auf 8m² zu vergrößern bzw. umzubauen.

Derzeit werden die meisten Wohnungen mittels Gasthermen einzeln beheizt. 

Die Gas-Thermen müssen noch vom Käufer auf Funktionstüchtigkeit überprüft und gewartet werden. Auch die Funktionsfähigkeit des Kamins muss vom Käufer selbst veranlasst werden.

Die Fernwärme wurde bereits ins Haus eingeleitet und kann auf Wunsch vor der nächsten Heizperiode angeschlossen werden .

Die Kosten hierfür hängen von der jeweiligen Wohnung ab und bei Interesse, nach Besichtigung bekannt gegeben werden.

Dieser Rohbau befindet sich im Souterrain des Hauses in der Wormgasse, Souterrain-Wohnung Top G1.
Bei einer Größe von rund 43,58 m² ist die Wohnung aufgeteilt in Vorraum, Küche, 1 Zimmer, Bad & separates WC.  Weiters verfügt die Wohnung über einen 55m² großen Garten, sowie ein Kellerabteil.
Durch die optimale Aufteilung ist die Wohnung sehr vielseitig nutzbar und eignet sich sowohl für Singles, Studenten, Pärchen oder für Anleger zur Vermietung.

Es wird festgehalten, dass diese Einheit einem Rohbau entspricht und komplett ausgebaut werden muss. Fernwärme, Wasser, Kanal, Strom ist im Haus vorhanden, muss aber in die Wohnung eingeleitet werden. 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Katharina Hammerl unter der Mobilnummer +43 660 688 33 43 und per E-Mail unter hammerl@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
Autobahnanschluss <5.750m
Bahnhof <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- Ruhige und grüne Wohngegend
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
- In der Nähe des beliebten Wohnviertels Geidorf mit vielfältigem kulturellen Angebot
- Sichere und familienfreundliche Umgebung