STADTSTÜCK NEUBAUGASSE - ALMA

STADTSTÜCK NEUBAUGASSE

WOHNCLOUD GOLDSTÜCKE - IMMOBILIEN MIT WERT, SEELE UND STIL

PROJEKTBESCHREIBUNG

Ein Zuhause mit Charakter und Charme

Im Herzen des 7. Bezirks, dort, wo Wien besonders lebendig ist, entsteht ein Wohnprojekt für Menschen, die das Besondere schätzen - unaufgeregt, aber mit Tiefe. Die Neubaugasse vereint urbanen Puls mit Wiener Gelassenheit, kreative Impulse mit architektonischer Substanz, kosmopolitisches Flair mit feinen Alltagsmomenten.

Hier zu wohnen bedeutet, Teil einer Atmosphäre zu sein, die inspiriert - und gleichzeitig Raum lässt für Rückzug und Ruhe.

Die Neubaugasse ist längst mehr als ein lokales Szeneviertel - sie ist ein Magnet für ein internationales Publikum.
Ob Expats, die das Besondere suchen, anspruchsvolle Städtereisende mit Zweitwohnsitz oder Kosmopolit:innen mit einem Faible für feinsinnige Wohnkultur - das Stadtstück Neubaugasse richtet sich an all jene, die Wert auf Ästhetik, Qualität und Lage legen.

Zwischen veganem Streetfood, kleinen Designerläden und stilvollen Cafés entfaltet sich ein Lebensgefühl, das international, entspannt und zugleich zutiefst wienerisch ist.

Die ein bis drei Zimmer-Wohnungen zwischen 38 m² und 96 m² überzeugen durch Offenheit und Klarheit - Wohnräume mit Weitblick. Jedes Detail wurde mit Sorgfalt ausgewählt - von der durchdachten Raumaufteilung bis hin zu Materialien, die nicht nur hochwertig, sondern auch sinnlich erfahrbar sind.

Ein Balkon zum ruhigen Innenhof, eine offene Wohnküche für Abende mit Gästen oder elegante Rückzugsorte für entspannte Stunden - diese Wohnungen verstehen, was Wohnen wirklich bedeutet.

Der Aufzug bringt Sie bequem in die Halbstöcke der oberen Stockwerke, das Ensemble verbindet charmanten Altbaucharakter mit zeitgemäßer Eleganz. Hier wurde nicht bloß saniert - hier wurde kuratiert. Erhaltenes wird respektvoll integriert, Neues mit Zurückhaltung ergänzt. So entsteht ein Wohngefühl, das Vergangenheit, Gegenwart und Zukunft miteinander verbindet - leise, stilvoll und authentisch.

Wie ein stiller Gruß an die goldene Ära der Wiener Moderne tragen diese Wohnungen Namen wie Alma, Gustav oder Adele. Eine Hommage an eine Zeit, in der Kunst, Geist und Schönheit den Alltag durchdrangen. Heute wie damals sind sie gedacht für Menschen mit Tiefe, Sinn für das Schöne - und dem feinen Gespür, das Besondere im Alltäglichen zu entdecken.

"STADTSTÜCK NEUBAUGASSE" - für alle, die in Wien mehr sehen als eine Stadt, nämlich ein Lebensgefühl.

FAKTEN

• Wohnungen: 1 bis 3 Zimmer Altbauwohnungen, generalsaniert
• Größen: zwischen 38 m² und 96 m²
• Lage: im Herzen des 7. Bezirks, urban & ruhig
• Architektur: Stilaltbau mit moderner Seele

 

AUSSTATTUNG

• Hochwertigste Materialien & moderne Technik
• Fischgrätparkettboden, Eiche mit Mattlack Öl, gebürstet
• Fußbodenheizung 
• Axor Armaturen
• Smart Home Steuerung (Beleuchtungsmanagement samt Temperaturregelung)
• Brennwerttherme
• Neue, Altwiener Kastenfenster - 3 fach verglast
• Stilvolle Grundrisse mit Charakter
• Lift im Haus
• Zum größten Teil Balkone zum ruhigen Innenhof
• Kellerabteile

 

WOHNUNGSBESCHREIBUNG TOP 16: "ALMA"

Willkommen bei ALMA. Einer Wohnung, die mehr ist als ein Rückzugsort - sie ist ein Gefühl von Zuhause in seiner elegantesten Form. Mitten in Neubau, einem der begehrtesten Bezirke Wiens, verbirgt sich ein Refugium, das Ruhe, Raum und Raffinesse verbindet.

ALMA ist weitläufig. 80 Quadratmeter, durchdacht und stilvoll komponiert - mit großzügigem Entree, einer offenen Wohnküche mit Zugang zum sonnigen Innenhofbalkon, einem großen Schlafzimmer mit Bad en suite, separatem WC und einem praktischen Wirtschaftsraum.

Hier stimmt jedes Detail: Hochwertige Materialien, klare Linien und ein architektonisches Konzept, das auf Authentizität statt Show setzt. Der Charme des Altbaus bleibt spürbar, aber in einer Form, die dem Jetzt entspricht - elegant, hochwertig und leise luxuriös.

Die Wohnung strahlt Ruhe aus - nicht nur durch ihre Hoflage, sondern auch durch ihre Harmonie. Sie ist wie ein tiefes Einatmen nach einem intensiven Tag. Wie ein feines Glas Wein auf dem Balkon in der Abendsonne.

FAKTEN DER WOHNUNG

• Wohnung: Top 16 - "ALMA"
• Größe: ca. 80 m² Wohnfläche
• Zimmer: 2 (Wohnküche & Schlafzimmer)
• Lage: absolut ruhig, hofseitig, mit West-Balkon
• Highlight: lichtdurchflutete Wohnküche mit Balkonzugang
• Schlafzimmer: mit Bad en suite - pure Privatsphäre
• Separates WC für Gäste
• Vorraum: großzügig & repräsentativ
• Wirtschaftsraum
• Lift im Haus, Zugang auf Halbstockebene

WOHNCLOUD FAZIT

ALMA ist wie geschaffen für...

... Menschen mit feinem Gespür für Stil, Qualität und Raum. Für alle, die sich ein urbanes Zuhause mit diskretem Luxus wünschen - mitten im 7. Bezirk, aber weit weg vom Lärm. Für Kosmopolit:innen, die Wien nicht nur besuchen, sondern erleben möchten. Für Paare mit Anspruch, für Alleinlebende mit Weitblick. Oder als Zweitwohnsitz für jene, die auch in Wien nicht auf Klasse verzichten möchten.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr WOHNCLOUD Team
... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Neubaugasse ist nicht einfach eine Adresse - sie ist ein Lebensgefühl.
Hier, zwischen dem traditionsreichen 6. Bezirk, dem kreativen 7. und nur einen Steinwurf vom 1. Bezirk entfernt, pulsiert das urbane Wien: Boutiquen, Galerien, gemütliche Cafés, internationale Küche, Concept Stores, Bio-Märkte - ein bunter Mix, wie gemacht für Menschen mit Anspruch, Neugier und Stil. Ein Grätzl, das Wiener Charme mit internationalem Flair verbindet - urban, lebendig, kosmopolitisch.
Die Anbindung ist perfekt: U3 Neubaugasse ums Eck, zahlreiche Buslinien, und das Rad fährt hier sowieso fast überallhin. Wer hier lebt, braucht eigentlich kein Auto - höchstens für den Ausflug ins Grüne (wenn man sich denn mal losreißen kann).

WOHNCLOUD EMPFEHLUNG für Genießer*innen:
Frühstück im "Erich", Vintage-Schätze bei "Bootik54", frische Pasta vom "Paolo Bortolotti", ein Glas Naturwein bei "Weinskandal" - und der Abend ist ein Kurzurlaub in der eigenen Straße.