Neuwertige Wohnung in Maurer Ruhelage, Nähe Hauptplatz

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https://www.youtube.com/watch?v=VJJWf-j43UU

In der Kanitzgasse, einer kaum befahrenen Straße beim Maurer Rathauspark, befindet sich diese südseitige Wohnung im ersten Liftstock einer 2012 errichteten kleinen Anlage, Sie haben nur 4 Nachbarn. Auf Ihrer Etage befindet sich nur Ihr Zugang, dadurch ist es auch im Stiegenhaus immer ruhig.
Es handelt sich um absolute Grünruhelage, der Zugang erfolgt über einen Freiweg durch
Gärten bzw. durch die Garage - die Zufahrt zur Garage erfolgt über eine im Winter beheizte
Rampe.
Der große Garagenplatz (neben Ihrem Auto ist genug Platz z.B. für eine Motorrad) kann auf Wunsch extra dazu gekauft werden.
Im Kellergeschoß befindet sich ein Fahrradraum, ein Kellerabteil und eben die Garage.

Die Infrastruktur, ist perfekt, sei es hinsichtlich Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus, Taxistandplatz), Banken, Ärzte und Apotheke,
Supermärkte und Restaurants bzw. Heurigenlokale. Auch Schulen und Kindergärten (zB St. Ursula) sind in Gehdistanz.
Die Wohnung ist teilmöbliert - Küche, Badezimmer und Vorzimmer sind verbaut, die restlichen
Möbel können entfernt oder übernommen werden.
Die Wohnung selber hat eine Gesamtfläche ohne Loggia und Balkon von 78,40 m² und besteht aus:
- dem Vorraum mit 9,30 m²
- der Wohnküche mit 32,47m², die Küche ist voll ausgestattet und von DAN, die Geräte von Neff, mit Frühstücksplatz und natürlich dem Wohnbereich mit Loggiazugang
- dem Schlafzimmer mit 13,04m² mit Parkettboden, Loggiazugang
- einem Abstellraum mit 1,96m²
- dem WC mit 1,24m² und Handwaschbecken
- dem mit Badezimmer 7,31 m² Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne
- und noch einem Zimmer 13,04 m²
- sowie Loggia und Balkon mit gesamt 14,38m² und Platz für eine Sitzgarnitur mit Tisch und 4 Sitzgelegenheiten, am Boden sind Steinplatten.
Lust auf MEHR? Dann rufen Sie mich an, mein Name ist Christian Steinhoff und unter 0664/3848120 erzähle ich Ihnen gerne mehr zu dieser Neuwertigen Wohnung in Maurer Toplage.
Auf Wunsch kann ein Garagenplatz um € 30.000.- dazu erworben werden.
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Steinhoff Immobilien, Ihr Makler aus Rodaun für den südlichen Wiener Raum.
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Lage:
Kanitzgasse, Maurer Rathauspark
Mauer ist eine Heurigengemeinde am Rand von Wien. Die bis 1938 eigenständige Katastralgemeinde hat Ihren Charakter und Charme bis heute bewahrt und zählt deshalb zu den beliebtesten Wohngegenden in Wien.
"Mauer liegt am Pappelteich und rundherum liegt Österreich" pflegt man hier zu sagen.
Der Maurer Wald mit seinen Gaststätten und Wanderwegen ist ebenso vor der Haustüre wie der Pappelteich, die Weinberge und natürlich die Heurigen.
Die nächste Busstation ist wenige Minuten entfernt, es gibt div. Kindergärten und Schulen, alle Einkaufsmöglichkeiten sind auch öffentlich gut erreichbar. Gerade für seine Privatschulen, wie St. Ursula, das Kollegium Kalksburg oder Sta. Christiana ist die Gegend sehr bekannt und beliebt bei Familien.

Betriebskosten 143,06 inkl. Ust.
Rücklage: 62,78