1230 Wien
Maisonettewohnung zwischen Liesing und Kalksburg
- Kaufpreis
- € 329.000
- Nutzfläche
- 115.19 m²
- Zimmer
- 4
Kosten
- Provision
- 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Flächen
Merkmale
Kreditrechner
Standort
Ausstattung
KellerParkettbodenParkplatzSauna
Energie und Heizung
Beschreibung
Die Maisonette-Wohnung befindet in einer kleinen Wohnanlage zwischen Liesing und Kalksburg.
Von hier sind Sie schnell im Wienerwald, aber auch schnell am Liesinger Platz bei der S-Bahn, oder zum Einkaufen im Shopping Center Riverside.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen (Erdgeschoss und Souterrain) mit einer Gesamtwohnnutzfläche von ca. 115 m².
Insgesamt bietet sie 4 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, 1 weiteres Durchgangszimmer, einen zentralen Wohn-/Essbereich, ein Bad, 2 WC, einen Schrankraum und eine Sauna.
Erdgeschoss ( ca. 55, 30 m²):
- ein großer Wohnbereich mit Platz für eine offene Küche
- ein Schlafzimmer
- separates WC mit Waschbecken
- Stiege ins Souterrain
Souterrain ( ca. 59,89m²):
Diese Ebene liegt unter der Erde, hat aber sehr große Fenster und ist dadurch trotzdem hell.
Auch isoliert die Erde die Kälte, sodass es hier kuschelig warm ist.
- ein Raum, der sich als Schlafzimmer eignet
- ein Durchgangsraum, ideal als Home-Office
- ein Schrankraum
- ein Bad mit Wanne und Dusche
- Weiters ein Kellerraum (ca. 11m²) derzeit als Sauna umgebaut und mit der Wohnung verbunden.
weitere Informationen:
- Gas-Etagenheizung
- Parkettboden/Fliesenboden
- 2-fach verglaste Doppelfenster
- Garagenstellplatz zum Kauf
- Kellerabteil -> aktuell eine Sauna
Lage:
- Bus 250, 253, N61 zu Fuß und Liesing Bahnhof mit S-Bahnen und Bussen nicht weit
- Billa in der Nähe und Einkaufszentrum Riverside mit weiteren Geschäften gut angebunden
- Ärzte in direkter Umgebung
- Kindergärten und Schulen zu Fuß erreichbar
- Nahe: Wienerwald, Promenadeweg und Liesing Bach
Die monatl. Betriebskosten betragen derzeit € 196,03 (BK netto € 178,21 , MwSt. € 17,82).
Die monatl. Rücklage beträgt € 102,05.
Der Garagenstellplatz muss um € 23.000.- dazugekauft werden.
Einmal- und Nebenkostenübersicht (Ablöse keine):
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé zu und Ihren Zugang zur 360° Tour zu.
Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Sasa Nika unter 0664 396 38 30.
Von hier sind Sie schnell im Wienerwald, aber auch schnell am Liesinger Platz bei der S-Bahn, oder zum Einkaufen im Shopping Center Riverside.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen (Erdgeschoss und Souterrain) mit einer Gesamtwohnnutzfläche von ca. 115 m².
Insgesamt bietet sie 4 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, 1 weiteres Durchgangszimmer, einen zentralen Wohn-/Essbereich, ein Bad, 2 WC, einen Schrankraum und eine Sauna.
Erdgeschoss ( ca. 55, 30 m²):
- ein großer Wohnbereich mit Platz für eine offene Küche
- ein Schlafzimmer
- separates WC mit Waschbecken
- Stiege ins Souterrain
Souterrain ( ca. 59,89m²):
Diese Ebene liegt unter der Erde, hat aber sehr große Fenster und ist dadurch trotzdem hell.
Auch isoliert die Erde die Kälte, sodass es hier kuschelig warm ist.
- ein Raum, der sich als Schlafzimmer eignet
- ein Durchgangsraum, ideal als Home-Office
- ein Schrankraum
- ein Bad mit Wanne und Dusche
- Weiters ein Kellerraum (ca. 11m²) derzeit als Sauna umgebaut und mit der Wohnung verbunden.
weitere Informationen:
- Gas-Etagenheizung
- Parkettboden/Fliesenboden
- 2-fach verglaste Doppelfenster
- Garagenstellplatz zum Kauf
- Kellerabteil -> aktuell eine Sauna
Lage:
- Bus 250, 253, N61 zu Fuß und Liesing Bahnhof mit S-Bahnen und Bussen nicht weit
- Billa in der Nähe und Einkaufszentrum Riverside mit weiteren Geschäften gut angebunden
- Ärzte in direkter Umgebung
- Kindergärten und Schulen zu Fuß erreichbar
- Nahe: Wienerwald, Promenadeweg und Liesing Bach
Die monatl. Betriebskosten betragen derzeit € 196,03 (BK netto € 178,21 , MwSt. € 17,82).
Die monatl. Rücklage beträgt € 102,05.
Der Garagenstellplatz muss um € 23.000.- dazugekauft werden.
Einmal- und Nebenkostenübersicht (Ablöse keine):
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé zu und Ihren Zugang zur 360° Tour zu.
Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Sasa Nika unter 0664 396 38 30.
Anfragen
Anbieter:in
Sasa Nika
Reischel Immobilien GmbH