Barrierefrei erreichbare 105m² ETW mit großartiger Aussicht, Loggia, Terrasse, Tiefgarage

Diese bis zuletzt modernisierte, offene 105m² Eigentumswohnung liegt im 6. Stock eines sanierten Wohnungseigentumsobjekts und bietet einen tollen Ausblick über das Zentrum von St. Pölten.

Die sonnige 3-Zimmer Wohnung kann auf Wunsch vollkommen möbliert übernommen werden und teilt sich in:

• Vorraum mit Garderobe
• ca. 35m² modernem, offenen Koch-Ess-Wohnbereich mit hochwertiger Designerküche samt Kücheninsel, Bartheke mit Aussicht und Ausgang auf die geschützte Loggia mit öffenbaren Schiebeelementen
• 3 Schlafzimmer
• Badezimmer mit großer Dusche, WC und Platz für Wasch-Trockensäule 
• Gästetoilette
• Abstellraum
   

Die Versorgung von Warmwasser und Heizung erfolgt im gesamten Wohnkomplex mittels Fernwärme. Die Kosten dafür sind in den monatlichen Betriebskosten enthalten.

Das Gebäude mit insgesamt 62 Wohnungen verfügt praktischerweise über mehrere Lifte und einen separaten Lastenaufzug.

Eine Besonderheit dieses Wohnungseigentumsobjektes ist die begrünte, ca. 1.750m² große, allgemein nutzbare Hochterrasse mit gepflegten Sitzgelegenheiten und ausreichend Platz für Kinder.

Für Warmwasser und angenehme Wohntemperaturen in der Wohnung sorgt die zentrale Fernwärme-Heizung.
Ein Kellerabteil ist zugeteilt, Gemeinschaftsräume, Fahrradabstellräume und Waschküche sind vorhanden.

Parkplätze in der Tiefgarage mit direktem Zugang zum Objekt können separat angemietet werden, wobei aufgrund der sehr guten Lage und Infrastruktur die Nutzung der öffentlichen Verkehrsmittel (Buslinien 2, 4, 6, 7, 8, 9, halten in unmittelbarer Nähe) gut möglich ist. 
 

Angabe der monatlichen Kosten ab November 2024:
€ 374,68   Betriebskosten plus Warmwasser
€ 106,22   Heizkosten (Fernwärme Sankt Pölten)
Zwischensumme: € 480,90 monatliche Betriebs- und Heizkosten

€   76,78   Reparaturrücklage
€   32,55   Annuität Heizkostenanteil
€ 117,84   Annuität Generalsanierung (dieses geförderte Gemeinschaftsdarlehen läuft noch bis Juli 2031, äußere Gebäudehüllen samt Brandschutz, Elektrik und Sicherheitsbeleuchtung wurden saniert).
Gesamtsumme inkl. Erhaltungsbeitrag/Rücklage + Darlehen: € 708,07

Ich freue mich, Sie bei einer persönlichen Besichtigung in dieser gemütlichen Wohnung begrüßen zu dürfen.

 

 

 

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:
Die Landeshauptstadt Sankt Pölten liegt im nördlichen Alpenvorland auf 267m Seehöhe, ca. 1 Autostunde von Wien und verfügt über ca. 58.800 Einwohner. Der Hauptbahnhof oder Westbahnhof in Wien sind innerhalb 60 Minuten mit dem Zug vom, nur wenige Gehminuten entfernten Bahnhof Sankt Pölten erreichbar. Von der zentral gelegenen Wohnung sind Geschäfte des täglichen Gebrauches, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser bequem mit dem Fahrrad oder fußläufig zu erreichen. Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel und Taxiunternehmen befinden sich in unmittelbarer Nähe.