Charmante Sanierungswohnung in TOP-Lage mit optimaler Infrastruktur!

Zum Verkauf steht diese sanierungsbedürftige 1-Zimmer-Wohnung in der Billrothstraße im wunderschönen 19. Bezirk. Diese ca. 28,71 m² große Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus, welches ca. 1956 errichtet wurde.

Eine Besonderheit: Die Lage ist der absolute Hit! Mit der tollen Auswahl an öffentlichen Verkehrsmitteln direkt vor der Haustür erreicht man schnell sein gewünschtes Ziel.

Raumaufteilung Wohnung: -Grundrissplan liegt bei

• Vorraum
• Badezimmer
• WC
• Zimmer + Ausgang auf den Balkon
• Küche
• plus Kellerabteil

Die Wohnfläche beträgt ca. 28,71 m² zuzüglich dem Balkon.

Die Küche ist mit einem Spülbecken, einer Kühl-, Gefrierkombination, einem Backrohr, einem Geschirrspüler, sowie einem Gasherd ausgestattet.

Das Badezimmer besticht durch ein Waschbecken und eine Badewanne.

Laufende Kosten der Wohnung laut Vorschreibung ab 01.01.2025:

 €   57,40        Reparaturrücklage

 €   29,82        Verwaltung       

 €   61,42        Betriebskosten                            

 €     9,12        USt.                      

 € 157,76        Summe               

Highlights:

• Lage Lage Lage !!
• 1. Stock
• südwestlich ausgerichteter Balkon
• top öffentliche Anbindung
• ideale Raumaufteilung einer 1-Zimmer-Wohnung
• Kellerabteil
• Waschküche in der gleichen Stiege, ausgestattet mit 2 Waschmaschinen und 1 Trockner
• Kinderwagen-, und Fahrradabstellraum

Energieausweis

Der Verkäufer/ Bestandgeber wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich darauf hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis- Vorlage- Gesetz 2012 - EAVG 2012 erforderliche Energieausweis, gültig bis zum 11.02.2030, sachgemäß vorgelegt. Die Energieeffizienzkennziffer lautet wie folgt:
D: HWB-ref,sk: 122 kWh/m²a; E: fGEE: 2,52

Lage und öffentliche Verkehrsmittel

Nahversorgungsgeschäfte (Supermärkte, Bäckereien, Trafiken, Banken, Postfiliale, Drogerien, etc.) sind zu Fuß bestens erreichbar. Ein Billa, Hofer und Spar-Gourmet befinden sich in der beliebten Obkirchergasse.

Ob ein Shoppingstrip in der Obkirchergasse, am Obkirchermarkt einkaufen oder auch ein Kaffetratsch in der Kurkonditorei Oberlaa, dies ist alles in nur wenigen Gehminuten möglich.

Das Rudolfinerhaus-Spital befindet sich einen Katzensprung entfernt, der Campus Rudolfinerhaus befindet sich genau gegenüber.

Kinderbetreuungsstätten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Der Strauß-Lanner-Park befindet sich schräg gegenüber des Wohnhauses und eignet sich ideal um die Seele baumeln zu lassen. Den Karl-Fellinger-Park, sowie den Richard-Eybner-Park erreichen Sie nach einem kurzen Fußmarsch.

Die Buslinie 39A, die Straßenbahnlinien 38 und 445, sowie die S45 befinden sich direkt vor dem Wohnhaus. Mit diesen öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man in kürzester Zeit und sehr entspannt die Station Schottentor, die U-Bahn-Linie 4 Station Heiligenstadt oder auch Hütteldorf. Einem Spaziergang in Grinzing oder Sievering steht ebenfalls nichts im Wege.

Nutzen Sie die Chance und zögern Sie nicht länger um einen Besichtigungstermin für diese Wohnung zu vereinbaren.

Ich freue mich bereits jetzt auf Ihre Anfrage und eine Besichtigung mit Ihnen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:
Diese attraktive Wohnung befindet sich im begehrten 19. Bezirk von Wien, der für seine ruhige Wohnatmosphäre und hohe Lebensqualität bekannt ist. Umgeben von malerischen Parks und Grünflächen, genießen Sie hier die Nähe zur Natur und gleichzeitig die Vorteile der städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe, während die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums gewährleistet. Ein perfekter Ort zum Leben!

Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer*in mitgeteilten Informationen.

Wir machen höflich darauf aufmerksam, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur vollständige Anfragen beantworten können, die zumindest Name, Vorname und (Mobil-)Telefon-Nr. enthalten.