Einmalige Gelegenheit! Ihr Grundstück in Mühlwasser-Nähe mit Altbestand!

Ideales Grundstück mit Potenzial für Ihr neues Zuhause oder Ihr attraktives Investment!

Dieses Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 794 m² bietet vielfältige Möglichkeiten und eine erstklassige Lage.

Grundstücksdetails:
• Fläche: ca. 794 m²
• Maße: ca. 46,7 m Länge x 17 m Breite
• Widmung: Bauklasse Wohnen I
• Bauweise: offene oder gekuppelte Bauweise, max. Höhe 6,5 m
• Aufgeschlossen: Wasser, Kanal und Strom bereits vorhanden

Bestandsgebäude:
• Einfamilienhaus mit einer verbauten Fläche von ca. 106 m²
• Nebengebäude mit ca. 25 m² Grundfläche (ehemalige Abstellräume und Waschküche)
• Die maximale bebaubare Fläche ist nicht ausgeschöpft
• Energieausweis (vom 09.12.2024): HWB 233.3 kWh/m²a, fGEE 6,35

Zusätzliche Ausstattung:
• Stahlbeton-Fertiggarage (ca. 18,5 m²) an der rechten Grundstücksgrenze

Die Bestandgebäude sind mit jederzeitigen Widerruf benützungsbewilligt, dies ist auch grundbücherlich vermerkt.

Das Grundstück bietet durch seine bebaubaren Möglichkeiten und die vorhandene Infrastruktur ideale Voraussetzungen für Bauherren, die ihre individuellen Wohnträume verwirklichen möchten. Die ruhige, aber gut angebundene Lage macht es zu einer erstklassigen Wahl für Familien und Investoren.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 881 32 999 oder per E-Mail yildiz.kabourek@planethome.at zur Verfügung!

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Lage:
Das Baugrundstück befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk im Bezirksteil Aspern, und zeichnet sich durch seine naturnahe und zugleich gut angebundene Lage aus.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut erschlossen. Mit der Buslinie 93A und 95A gelangt man zu den U2-Stationen Donaustadtbrücke oder Donauspital. Das ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung, wie auch perfekte medizinische Versorgung durch das Donauspital.

Die Umgebung des Mühlwassers bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Neben den Wanderwegen gibt es Raststationen und Kinderspielplätze, die besonders für Familien attraktiv sind. Zudem ermöglicht der freie Zugang zum Wasser verschiedene Wassersportaktivitäten und lädt zum Verweilen ein.

Die Nähe zum Mühlwasser und den damit verbundenen Erholungsmöglichkeiten macht es zu einem idealen Ort für den Bau eines Eigenheims oder einer Investition in eine lebenswerte Zukunft.