Einzigartige Gelegenheit im Bezirk Tulln (NÖ): Weitläufiges Naturparadies mit großem Landschaftsteich

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Liegenschaft in Moosbierbaum, im schönen Bezirk Tulln in Niederösterreich. Die insgesamt 12 Grundstücke erstrecken sich über rund 12 Hektar - davon sind ca. 5,6 Hekar Wasserfläche.

Das Grundstück ist ringsum mit heimischen Hölzern bepflanzt und nahezu uneinsichtig verwachsen. Südseitig befindet sich eine sehr schöne, hohe Pappelallee und östlich wird die Bundesstraße durch einen verwachsenen Erdwall abgeschirmt. Das gesamte Grundstück ist mit einem neuen, hochwertigen Zaun abgesichert und ist auf 2 Seiten durch Tore zugänglich.

Die Liegenschaft weist im Uferbereich die Flächenwidmung Grünland Sportfischteich, im Wasserbereich die Widmung Grünland-Wasserfläche und Land- und Forstwirtschaft auf. Rundum das Gewässer führt ein geschotterter Weg.

Am Grundstück befindet sich ein Gebäude, welches während des Schotterabbaubetriebes als Ladergarage und Pausenraum gewidmet wurde. Das Gebäude steht auf einer massiven Betonplatte, Dach und Wände sind aus thermisch isolierten Paneelen. Strom und Wasserleitungen sind verlegt.

Die Liegenschaft kann sowohl privat genutzt als auch beispielsweise als Fischteich verpachtet werden.

Den Bau eines Wohngebäudes lässt die Widmung nicht zu - ob eine Umwidmung in Bauland möglich ist, müsste mit der Gemeinde abgeklärt werden.

Bei Interesse oder Fragen bitte gerne jederzeit melden - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Klinik <8.000m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.000m
Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <4.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <9.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
- 15 Minuten von Tulln an der Donau
- 30 Minuten von St. Pölten
- 40 Minuten von Wien