3-Zimmer-Cityflat! Loggia * nähe Landstraßer Hauptstraße * U3 Nähe

 ● PRAKTISCH ● HELL ● LUFTIG

Diese 63 m2 große gepflegte Wohnung im 2. Liftstock eines 2006 errichteten Neubaus befindet sich in sehr guter Lage des 3. Bezirks unmittelbar zum Rennweg und bietet alles, was Sie für zeitgemäßes Wohnen benötigen.

Die freundliche 3-Zimmer-Wohnung besticht durch einen praktischen Grundriss, ihrer hellen Atmosphäre und vor allem durch die 6 m2 große Loggia.

Vom Vorzimmer aus erreichen Sie separat begehbar die helle offene Wohnküche (28 m2), die beiden Schlafzimmer (ca. 11 und 8 m2) und das Badezimmer mit Badewanne, Fenster inkl. WC. Besonders praktisch ist der zusätzliche sehr geräumige Abstellraum (4 m2), der weiteren Stauplatz für eine versteckte Garderobe oder Hausrat bietet.

Die einladende Wohnküche ist durch die großzügige Fensterfront und dem Zugang zur Loggia das Herzstück der Wohnung. Die darin vorhandene Komplettküche ist in einem gepflegten funktionalen Zustand mit vollwertigen AEG Geräten, bietet aber natürlich die Möglichkeit, nach Belieben durch ihre neue Traumküche ersetzt zu werden. Über die Wohnküche haben Sie Zugang zu ihrer 6m² großen Loggia, die nur darauf wartet zu ihrer persönlichen urbanen Grünoase umgestaltet zu werden.

Bei Bedarf lässt sich das kleinere Schlafzimmer vergrößern, indem die angrenzende Wand zum Abstellraum versetzt wird. So kann der Abstellraum verkleinert und das Schlafzimmer um etwa 2 bis 3 m² erweitert werden. Dies müsste jedoch der Käufer vornehmen. Bitte beachten Sie, dass das dieses Schlafzimmer - wie auf dem Foto ersichtlich - mit kleineren, höher gelegenen Fenstern ausgestattet ist (optimal für Homeofficeplatz, kleines Schlafzimmer, suboptimal als Kinderzimmer).

Diese Wohnung bietet eine erstklassige Gelegenheit für Singles, Paare oder Investoren, die nach einer hochwertigen Immobilie in einer der TOPLAGEN von Wien suchen. Das Objekt eignet sich auch ideal als Vermietungsobjekt (kein Vollanwendungsbereich des MRG)

Die Wohnung wird bis auf Küche (gebraucht) und Bad unmöbliert verkauft. Die Küche kann auf Wunsch auch entfernt werden.

Die Rücklage beträgt ca. € 74 im Monat. Jeder Wohnung ist ein brauchbares Kellerabteil zugeordnet.

Das Haus selbst ist in einem sehr guten Zustand, es sind keiner gröberen Sanierungsmaßnahmen in nächster Zeit notwendig. 

Heiztechnisch ist ein zukünftigen Wechsel von Gas Zentralheizung auf Fernwärme (laut Wien Energie möglich) nicht ausgeschlossen und wird in der nächsten Eigentümerversammlung wieder ein wesentliches Thema sein.

Ein Garagenplatz im Haus (Stapelparkplatz) kann optional für € 20.000 erworben werden oder auch gemietet werden.

Für Fragen und persönliche Beratung zu ihrer zukünftigen Traumimmobilie steht Ihnen Frau Nicole Öttl jederzeit gerne unter 0660/8294740 oder unter noe@alvarea.com zur Verfügung!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:
Die Lage dieser Wohnung ist optimal! Sie profitieren von der zentralen Nähe zur Landstraßer Hauptstraße (in 350 m) bzw. Rennweg und bietet somit umfassende Infrastruktur.
Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn 71, S-Bahn, Buslinie 77A & 74A und die U3 (650 m Kardinal-Nagel-Platz) sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Zahlreiche Gastronomiebetriebe, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe.
Zum Belvedere sind es ca. 1,2 km.