Großzügiges Altbaujuwel mit 4 Zimmer und rund 125 m² Wohnfläche! Nähe Servitenviertel und U4 Friedensbrücke!

FAST FACTS: EIGENTUM | Altbau mit Lift | Wohnfläche rund 125,51 m² | 4 Zimmer + Küche separat | Parkgarage in Liegenschaft (Parkplatz optional) | Nähe U4 Friedensbrücke |

In einer ruhigen Seitengasse in der Nähe des Servitenviertel gelegen, erwartet Sie hier ein besonderes Juwel, welches mit großzügigen rund 125,51 m² Wohnfläche und Altbauflair überzeugt. 

Bereits beim Betreten der Wohnung beeindruckt die Raumhöhe und nach ein paar wenigen Schritten durch den Vorraum wird Sie das lichtdurchflutete Esszimmer mit großflächigen Fenstern und Ausrichtung in den Innenhof begeistern. Die Fenster vermitteln hier ein ganz besonderes Flair und sorgen für eine angenehme Lichtstimmung, die zum Wohlfühlen einlädt. Auf ca. 24 m² finden Sie hier viel Platz für die persönliche Gestaltung und den Essbereich. Die direkt an das Esszimmer angeschlossene Küche bietet mit modernen Geräten vom Kühlschrank mit Gefrierschrank, Geschirrspüler, Ceran-Kochfeld, Backofen und Dunstabzug alles was Sie für das entspannte Kochen benötigen. 

Vom Esszimmer aus erreichen Sie das Badezimmer, welches mit Mosaikfliesen ausgestattet wurde und über eine Badewanne, sowie Handwaschbecken und Anschluss für die Waschmaschine verfügt. Direkt angrenzend ist der Flur, von dem aus Sie die separat begehbare Toilette mit Handwaschbecken erreichen. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot. 

Highlight der Wohnung ist der offen gestaltete Wohnbereich mit insgesamt 3 Zimmern und einer Raumhöhe von über 3,50 Meter. Das Schlafzimmer ist durch zwei Flügeltüren abgetrennt und bietet einen direkt daran angeschlossenen Abstellraum. 

Die Liegenschaft verfügt über eine Parkgarage. Ein Parkplatz kann optional zusätzlich erworben werden!

Lage:

Sämtliche Geschäfte des alltäglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zusätzlich erwartet Sie hier ein reichhaltiges Angebot an verschiedensten Restaurants oder Sie genießen den besonderen Charme des Servitenviertels. Der Donaukanal ist nur einen Katzensprung entfernt und lädt zu einem Spaziergang ein. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die U4 Friedensbrücke ist fußläufig in direkter Umgebung zu erreichen. Auch der Franz-Josefs-Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. 

Raumaufteilung
- Vorraum
- Esszimmer
- Küche mit modernen Geräten
- Badezimmer mit Waschmaschinen Anschluss und Badewanne
- Separate Toilette mit Handwaschbecken
- Zwei Abstellräume
- Drei Zimmer

Ausstattung
- Hochwertiger Parkett
- Mosaikfliesen 
- Raumthermostat
- Moderne Küchengeräte 
- Gegensprechanlage 

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Der 9. Bezirk von Wien, auch bekannt als Alsergrund, ist ein charmantes und kulturell vielfältiges Viertel. Er liegt nördlich der Inneren Stadt und ist bekannt für seine historischen Gebäude, darunter die Votivkirche und die Universität Wien. Der Bezirk bietet eine lebendige Atmosphäre mit zahlreichen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften. Parks wie der Türkenschanzpark bieten Erholungsräume inmitten des urbanen Lebens und der Donaukanal lädt zum Spazieren ein.

Öffentliche Anbindung:
U4-Sation Friedensbrücke
Straßenbahnen 1, 5, 33
Buslinien N38