Schnäppchenalarm im 2. Bezirk! Großzügiges Wohnjuwel für nur 3.897.- Euro/m2. Nähe Augarten!

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet auf 224 m² Wohnfläche zuzüglich 2 Terrassen mit jeweils ca. 11 m2 ein einmaliges Wohngefühl in guter Lage des 2. Bezirks. Mit derzeit insgesamt 5 Zimmern, 3 Bädern, 3 separaten WCs, einer geräumigen Einbauküche sowie zwei Vorzimmern eröffnet sich hier ein Raumangebot, das keine Wünsche offen lässt.

Besondere Highlights sind die 11,16 m² große Loggia, die zum Entspannen einlädt, sowie die Möglichkeit, eine 2. hofseitige Terrasse mit Blick in den begrünten Garten des Nachbarhauses zu gestalten.
Das Objekt besteht aus zwei zusammengelegten Wohnungen sowie einem bereits als Wohnraum gewidmeten Lager mit natürlichem Lichteinfall, das mit einer einfachen Türöffnung harmonisch in die Wohnfläche integriert werden könnte. Das Lager ist unterkellert. Man könnte darunter beispielsweise noch einen Hobby- oder Fitnessraum einrichten.  Der genehmigte Einreichplan für den Umbau gibt Ihnen volle Gestaltungsfreiheit für Ihr Wohnkonzept.

Der gepflegte Parkett- und Laminatboden und doppelt verglaste Kunststofffenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Beheizt wird das Objekt über eine moderne Gasetagenheizung - die Therme ist erst drei Jahre alt. Die elektrischen Leitungen wurden bereits erneuert (mit Ausnahme des ehemaligen Lagers).

Die Lage spricht für sich: In unmittelbarer Nähe zur Taborstraße und dem wunderschönen Augarten genießen Sie eine perfekte Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Ein kleiner Park auf den man direkt blickt ist ein zusätzliches Highlight.

Ob als exklusives Zuhause, großzügige Wohngemeinschaft oder Investitionsobjekt - diese Immobilie bietet unzählige Möglichkeiten. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und lassen Sie sich begeistern!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Daten und Adressen von Objekten nur an Personen weitergeben, deren Identität wir kennen. Wir bitten Sie daher, uns bei der Anfrage Ihre Adresse und Telefonnummer bekannt zu geben.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Die im Exposè gemachten Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Augarten - einer der schönsten und geschichtsträchtigsten Parkanlagen Wiens. Die grüne Oase bietet Raum für Erholung und Freizeit. Die Umgebung besticht durch ihre zentrale Lage, eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Lokale und Schulen - ideal für alle, die urbanes Leben mit Natur verbinden möchten.