Aufgeschlossenes! Baugrundstück in Gänsendorf

Zum Verkauf steht ein zentrales Grundstück ca. 392 m2 in Gänsendorf.

Das Grundstück ist unbebaut und aufgeschlossen. Das Grundstück ist knappe 13m breit und 30m lang.

Die Fahrt nach Wien beläuft sich mit Auto wie auch Bahn auf ca. 25 Minuten.

Eckdaten zur Raumordnung:

• Flächenwidmungsplan BW-2WE Wohngebiet max. 2 Wohneinheiten pro Grundstück
• Bebauungsdichte 60%
• geschlossene Bauweise
• Bauklasse I, II

Die Aufschließungsabgabe nach § 38 Abs. 1 Z.1 NÖ Bauordnung wurde vom Verkäufer bereits bezahlt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Das Grundstück befindet sich im Zentrum vom Gänsendorf. Das Grundstück liegt in einer charmanten und historisch geprägten Gegend von Gänserndorf. Die Kellergassen sind charakteristisch für die Region und verleihen der Umgebung einen besonderen, traditionellen Charme. Gänserndorf selbst ist eine aufstrebende Stadt im Marchfeld, etwa 20 km nordöstlich von Wien, und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Nähe zur Nordbahn ermöglicht eine schnelle Anbindung an Wien, was das Grundstück besonders attraktiv für Pendler macht. Zudem profitieren Bewohner von der idyllischen Landschaft des Weinviertels und der vielfältigen kulturellen Angebote der Stadt.