Erstbezug: 3-Zimmer-Familienhit! Schlafzimmer mit Bad en Suite!

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf rund 93 m² Wohnfläche (zuzüglich rund 27 m² Terrasse) ausreichend Platz für Ihren Wohntraum. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines modernen Neubaus (Erstbezug). Sie überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und einen durchdachten Grundriss.

Die Eigentumswohnung unterteilt sich in eine gemütliche Wohnküche, zwei großzügige Schlafzimmer, zwei Bäder, eine separate Toilette mit Handwaschbecken, sowie zwei einladende Terrassen.

Die ca. 31 m² große Wohnküche ist östlich ausgerichtet, von hier aus ist auch der gemütliche Balkon erreichbar.

Eines der beiden Schlafzimmer (ca. 18 m²), verfügt nicht nur über ein Bad mit Walk-in Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette, sondern auch einen Zugang auf die Loggia (die auch über den Vorraum begehbar ist).

Das zweite Schlafzimmer hat eine Größe von ca. 15 m², angrenzend befindet sich das zweite Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss.

Außerdem steht eine separate Gäste-Toilette mit Handwaschbecken zur Verfügung.

Für extra Stauraum sorgt der ca. 4,3 m² große Einlagerungsraum (im Erdgeschoss), der im Angebot inkludiert ist. Garagenplätze können bei Bedarf separat erworben werden.

Ausstattung:

• Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe
• Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer
• Deckenkühlung
• Echtholzparkett 
• Terrassenverfliesung mit Naturstein
• Nurglas-Geländer mit Sicherheitsglas und Außenwasseranschluss auf der Terrasse
• Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3
• Holz-Alu-Fenster und Terrassentüren mit 3-fach Isolierverglasung 
• Elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
• Sanitärausstattung & Armaturen von der Marke Villeroy & Boch und Hansgrohe
• Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche 
• Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche
• Lift
• Kellerabteil

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lage:
Lage:
Die Pastorstraße im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete öffentliche Anbindung aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere öffentliche Verkehrsmittel

• U-Bahn: Die U1-Station "Leopoldau" ist in etwa 7 Gehminuten erreichbar. Mit der U1 gelangen Sie in ca. 18 Minuten zum Stephansplatz im Stadtzentrum.
• S-Bahn: Die S-Bahn-Station "Floridsdorf" mit den Linien S1, S2 und S7 ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Diese bieten schnelle Verbindungen in verschiedene Richtungen.

Die Umgebung überzeugt zudem mit einer Vielzahl von Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In der Nähe finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Schulen und Kindergärten. Das G3 Shopping Resort Gerasdorf, eines der größten Einkaufszentren der Region, bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote und ist mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar.
Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage und gleichzeitig hervorragender Erreichbarkeit des Stadtzentrums macht die Pastorstraße zu einem begehrten Wohnstandort.