4 Wohnungen + Werkstatt/Seminarraum + DG-Wohnung inkl. Freifläche | ca. 345m2 NFL

4 Wohnungen + Werkstatt/Seminarraum + DG-Wohnung inkl. Freifläche | ca. 345m2 NFL 

Bei dem gegenständlichen Liegenschaftsangebot handelt es sich um ein Wohnungseigentumspaket (Anteil ca. 65%)  im 16. Bezirk. 

Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegtem Allgemeinzustand. Das Haus erstreckt sich über ein Kellergeschoss-/Souterrain, 3 Obergeschosse sowie ein bereits ausgebautes Dachgeschoss. 

In Summe werden ca. 345m2 Nutzfläche verkauft, bestehend aus einem Souterrain-Lokal, einer Wohnung im EG, drei Wohnungen im 2. Obergeschoss sowie einer DG-Wohnung inkl. Terrasse. 

Vom Gehsteig aus ist das Souterrain zugänglich, derzeit genützt als Seminar-und Veranstaltungsraum mit Nebenraum und WC. 

Im Hof gibt es einen von der MA 22 als "Naturoase" ausgezeichneten Garten.

Im Erdgeschoss befindet sich die TOP 3-4 mit ca. 40m2. Im zweiten Obergeschoss gibt es drei Wohnungen, Top 10/11, 12, 13/14 mit Nutzflächen zwischen 30-50m2 .

Im Dachgeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 107m2 zzgl. einer Terrasse, welche  uneinsichtig ist.  Die Wohnung hat zwei Küchen und zwei Bäder, sodass sie nach Bedarf als zwei (nicht komplett getrennte) Wohnungen genutzt werden kann. In diesem Fall gibt es einen eigenen Eingang für die eine Wohneinheit durch den verglasten Wintergarten. Eine Glastür trennt die beiden Wohnungshälften. 

Die Liegenschaft liegt zentral und ist sehr gut an den öffentlichen Verkehr angeschlossen. 

Ein ausführliches Exposé schicken wir Ihnen gerne auf Anfrage!