beinahe ERSTBEZUG inkl. Küche - Neu errichtete, ruhige hofseitig DG-Wohnung in BESTLAGE - mit Terrasse - Garagenstellplatz optional !

Zum Verkauf steht diese, exklusiv ausgestattete, neuerrichtete DG-Traumwohnung mit 3 Zimmern auf einer Wohnfläche von ca. 97m² + Terrasse ca. 10,5 m²

Das Objekt liegt im neu ausgebauten Dachgeschoß - in Hofruhelage - eines gepflegten Altbaus im 7. Bezirk in der Neustiftgasse.

 

Raumaufteilung:

Vorraum

Wohnküche mit Essbereich

Wohnzimmer mit Ausgang auf die südwestliche Terrasse 

Schlafzimmer / Masterbedroom mit freistehender Badewanne

2. (Schlaf-)Zimmer (wird auf Wunsch so wie in der Grundrissskizze noch vom Verkäufer hergestellt bzw. als 2. Zimmer gänzlich geschlossen mit separater Eingangstüre)

exklusives Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Dschungeldusche

separate Toilette

Abstellraum

Terrasse - südwestlich

 

Ein Stellplatz in der hauseigenen Garage kann optional um EUR 65.000,00 erworben werden. 

 

Ausstattung:

- Klimaanlage in allen Wohnräumen

- Fußbodenheizung - Luftwasserwärmepumpe als Heizsystem

- Einbauküche samt allen Gerätschaften

- automatische Außenbeschattung

- die derzeitige Möblierung könnte übernommen werden

- italienische Fließen, Echtholz Eiche Natur Landhausdielen

- Kellerabteil

- und vieles mehr

 

Lage:

Das Objekt befindet sich in der Neustiftgasse im 7. Bezirk, sowohl Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie hippe Restaurants, Cafes, Bars und Schulen, etc. befinden sich somit in unmittelbarer Umgebung.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit der U3 "Volkstheater" (später auch die neue Linie U5) sowie diversen Straßenbahnen und Bussen, perfekt. 

Die Innenstadt ist bequem in ca. 10 Minuten (700 Meter) fußläufig erreichbar. 

 

Kontakt:

Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden bitte Ihre Kontaktanfrage samt Terminvorschlag an office@fsr-real.at.

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung/Beratungsgespräch ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}